Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil

93098 Mintraching, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sabriye Atas, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2371-05331
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93098 Mintraching
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stück ca.
    829 m²
  • Nutzfläche ca.
    138 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    151,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 151,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1984 auf einer Grundstücksfläche von ca. 829 m² in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Dieses Objekt bietet Ihnen die Vorteile eines Bungalows und ist wie folgt aufgeteilt.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, einer großen Diele, Schlafzimmer/Arbeitszimmer, separates WC, Bad mit Badewanne und Dusche, Wohnzimmer und einem Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse sowie dem Garten. Die Küche verfügt über eine Speisekammer.

Das Dachgeschoss hat drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Der Keller verfügt über einen Waschmaschinenraum und weitere Räume zum Abstellen.

In der Doppelgarage haben Sie Platz für Ihre Pkws.
Der wunderschöne, mit Liebe angelegte Garten und das großzügige Haus bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* Teilweise Laminatböden
* Kachelofen
* Modernisierung der Bäder 2019
* Modernisierung der Wasser- und Abwasserleitungen 2019
* Voll unterkellert
* Doppelgarage
* Großer Garten
* Ruhiges Wohngebiet

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Die Gemeinde Mintraching, östlich von Regensburg gelegen, wird allen Ansprüchen einer Familie gerecht. Banken, Ärzte und eine sehr gute Anbindung nach Regensburg und die Stadt Neutraubling sind unter anderem für diese Wohnlage ausschlaggebend.

Der Autobahnanschluss zur A3 sowie die Bundesstraße 8 sind rund 5 km entfernt.

Naherholungsgebiete wie der Guggenberger See, der Roither See und der Almer Weiher befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

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