|Klar. Modern. Wohnlich.| Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Architektur und gehobener Ausstattung

Beschreibung

Das im Jahr 2009 massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 321 m² großen Grundstück und bietet eine klare Aufteilung über drei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Einbauküche ist mit einer Kochinsel ausgestattet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Kaminofen der Marke Hase mit doppelverglastem Feuerraum und einer Leistung von 6 kW.

Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Südwest-Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung sowie eine freistehende Badewanne.

Im Untergeschoss stehen ein ca. 31 m² großer Hobbyraum, ein Kellerraum und ein Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik zur Verfügung.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

• | Massivbauweise Fa. Ehrenreich
• | ansprechende Architektur
• | exklusive Einbauküche mit Kochinsel
• | neuwertiger Kamin der Marke Hase mit 6 kW
• | Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und Laminat
• | Fußbodentemperierung im Bad sowie im Gäste-WC
• | großer Hobbyraum im Keller mit ca. 31 m² Nutzfläche
• | sparsame Gasbrennwerttherme
• | sonnige Südwest-Terrasse
• | pflegeleicht angelegter Garten
• | Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
• | ruhige Lage innerhalb der Siedlung
• | Bahnhof in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• | direkte Bahnverbindung nach Regensburg mit ca. 20 Minuten Fahrzeit

Sonstiges

Herr
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 231
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.