| Haus mit Entwicklungspotenzial | Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Ausbaureserve

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Maxhütte-Haidhof, Ortsteil Leonberg, wurde im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 878 m². Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 123 m².
Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss als Hauptwohnebene, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit attraktiver Ausbaureserve sowie ein hangseitig gelegenes Untergeschoss mit innenliegender Garage und weiteren Nutz- und Technikräumen. Die nach innen versetzte, überdachte Terrasse ist geschützt im Baukörper integriert und bietet einen privaten, wettergeschützten Außenbereich mit direktem Bezug zum Garten.
Durch das vorhandene Treppenhaus und das ausbaufähige Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Somit eignet sich die Immobilie perspektivisch auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus sowohl gestalterisch als auch technisch umfassend zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten.
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, die ruhige gewachsene Wohnlage sowie das Entwicklungspotenzial durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung nach entsprechender Modernisierung.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

• | Freistehendes Einfamilienhaus
• | Baujahr 1966
• | Grundstück ca. 878 m²
• | Wohnfläche ca. 123 m² (EG)
• | Dachgeschoss nicht ausgebaut – Ausbaureserve
• | Untergeschoss in Hanglage
• | Innenliegende Garage mit direktem Hauszugang
• | Nach innen versetzte, überdachte Terrasse (loggiaähnlich)
• | Großzügiger Garten
• | Vermietet
• | Renovierungsbedürftiger Zustand
• | Potenzial zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit

Sonstiges

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Immobilienmakler
Hayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenDer guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.