Einfamilienhaus mit grüner Oase – Einliegerwohnung inklusive!

Beschreibung

Das Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung ist in einen leichten Hang eingebettet und liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße von Hainsacker.

Sie betreten Ihr neues Domizil im Souterrain - sogleich befinden Sie sich im Treppenhaus. Von hier aus geht es linker Hand in eine kleine Einliegerwohnung.

Über eine Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss, wo sich die Hauptwohnung auf einer Ebene befindet. Neben einem Tageslichtbad samt Wanne und Dusche und einem separaten Gäste-WC finden Sie hier drei Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Wohnbereich vor. Vom großzügigen Wohn-Ess-Zimmer gelangen Sie in eine gut ausgestattete Einbauküche - von hier aus erreichen Sie über eine überdachte Pergola Ihren Traumgarten.
Ein besonderes Highlight ist nicht nur der Kachelofen, der für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern auch der extra große Wintergarten auf der Südseite, welcher den Blick ins Grüne freigibt.

Im Dachgeschoss finden Sie nicht nur zusätzlichen Stauraum unter den Dachschrägen, sondern auch ein ansprechendes Dachstudio für allerlei Hobbies vor. Zudem gibt es hier praktischerweise ein weiteres WC.

Ein Waschkeller, ein Hobbyraum sowie eine Werkstatt hinter der Doppelgarage schließen dieses Gesamtpaket ab.

Das Haus wurde ursprünglich 1978 erbaut, 1988 erfolgte ein Umbau (Anbau einer Doppelgarage samt Aufbau). Trotz sukzessiver Modernisierungen, wäre eine Renovierung empfehlenswert, um modernen Ansprüchen zu genügen.

Ausstattung

- Hauptwohnung auf einer Etage
- Einliegerwohnung im Souterrain (Hanglage)
- Kachelofen im Wohnzimmer (Ofeneinsatz muss erneuert werden)
- großer Wintergarten auf der Südseite
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- teilweise Fußbodenheizung (Küche, Flur, Wintergarten)
- überdachte Pergola auf der Süd-West-Seite
- eingewachsener Garten mit Gemüsebeeten und altem Baumbestand
- voll unterkellert
- Ausbaureserve und Hobbyraum im Dachgeschoss
- Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren und angrenzender Werkstatt

Sonstige Informationen

Ioana Buda
Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 247
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: ioana.buda@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE73 74 51 62 092
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: ioana.buda@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

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Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
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https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.