Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und attraktiver Lage

Beschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von
ca. 280 m² und überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen 7 Zimmer
zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem
Zugang zu drei Balkonen: einem Südost-Balkon, einem besonders großen Südwest-Balkon mit
viel Platz zum Entspannen sowie einem zusätzlichen West-Balkon.

Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung im gesamten Bereich. Die gut ausgestattete
Küche verfügt über eine angrenzende, praktische Speisekammer.

Ein separates Büro erweitert das Raumangebot und eignet sich ideal für Homeoffice
oder individuelle Nutzung.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut proportionierte, freundliche Schlafzimmer, die vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und
Doppelwaschbecken rundet die Etage stilvoll ab.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 65 m², verfügt über einen eigenen Eingang
und bietet eine durchdachte Aufteilung: ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine Küche

• inklusive Einbauküche – und separatem Abstellraum.

Zwei Terrassenbereiche erhöhen den Wohnkomfort:
Eine große Südwest-Terrasse ist direkt vom Wohn- und Essbererich begehbar, eine weitere Terrasse
nach Westen vom Schlafzimmer aus.

Das Grundstück mit ca. 736 m² ist gepflegt und strukturiert angelegt.
Eine natürliche Felsensteinmauer setzt einen markanten Akzent, gliedert den Garten harmonisch
und betont den hochwertigen Charakter der Außenanlage.

Der Garten präsentiert sich zugleich schön, pflegeleicht und einladend.

Eine hochwertige, unterkellerte Doppelgarage bietet reichlich zusätzlichen Stauraum – ideal
für Gartengeräte, Hobbyausstattung oder Fahrräder.

Zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage erweitern das komfortable Parkangebot.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage mit Kameraüberwachung.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

• Zwei Einbauküchen
• Speisekammer
• Fußbodenheizung
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Großzügig dimensioniertes Bad mit Wanne und Dusche im OG
• Behindertengerechtes Bad mit Dusche im UG
• Unterkellerte Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Großer Waschraum im UG
• Schöner und pflegeleichter Garten
• Natürliche Felsensteinmauer
• Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung
• Alarmanlage für Ihre Sicherheit mit Kamera im Aussenbereich
• Blitzableiteranlage

Sonstiges

Immobilienmakler
Hayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 231
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.