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Beschreibung

Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept auf drei Ebenen

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einem offenen und familienfreundlichen Wohnkonzept auf drei Etagen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die offene Küche geht fließend in das Esszimmer und Wohnzimmer über und bildet das Herzstück des Hauses – ideal für gemeinsames Familienleben und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich ein ruhiges, großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Luxusdusche, das ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung bietet. Diese Etage dient als privater Rückzugsbereich für die Eltern.

Das Dachgeschoss ist optimal als Kinder- oder Jugendbereich gestaltet. Hier stehen zwei helle Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich ein eigenständiger Wohnbereich für die jüngeren Familienmitglieder ergibt.

Im Souterrain finden Sie zusätzliche, wertvolle Nutzfläche. Dieser überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Spielbereich oder für kreative Hobbys.

Ergänzt wird der Keller durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner sowie weitere Haushaltsgeräte bietet und einem separaten Lagerraum.

Der Technikraum beherbergt die gesamte Haustechnik und ist übersichtlich sowie funktional gestaltet.

Für Ihre Kfz stehen Ihnen zwei Stellplätze vorm Haus zur Verfügung.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein modernes Raumkonzept, klare Strukturen und ein freistehendes Wohnen legen. Die durchdachte Aufteilung bietet sowohl Gemeinschaftsflächen als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.

Ausstattung

• Erstbezug!
• großer Wohn-Ess-Raum
• offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (ein Dampfgarer und ein Weinkühlschrank können optional mit angemietet werden)
• KfW-55-Standard mit dezentraler Wohnraumlüftung
• Fußbodenheizung
• Effiziente Luft-Wärme-Pumpe
• Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fliesenböden in Eichenholzoptik in allen Wohnbereichen
• Elektrische Rollos
• moderne Badezimmer im OG und DG mit bodentiefer Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• 2 Kfz-Stellplätze
• Wallbox
• Netzwerkkabel in den gesamten Wohnräumen
• voll unterkellert mit beheiztem Hobbyraum (hier auch Netzwerkkabel)
• Terrasse nach Westen ausgerichtet
• PV-Anlage mit Batteriespeicher; Pachtvertrag für den Mieter

Bezugsfrei ab sofort! Kontaktieren Sie mich für weitere Details!

Sonstiges

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Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Tobias Vilsmeier
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 243
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: tobias.vilsmeier@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Steuer-ID: 94 022 638 757
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München