Dorfidyll in Kelheimwinzer!

93309 Kelheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr ursprünglich in den siebziger Jahren voll unterkellert wie massiv errichtetes Einfamilienhaus bietet Ihnen bei sieben Zimmern und zwei Bädern in Erdgeschoss - besser Hochparterre - und Dachgeschoss mehr als 141 m² reine Wohnfläche.

Also ohne Ihre Loggia, Ihren Wintergarten oder auch Ihre Terrasse mit einzubeziehen.

Über Ihren Wintergarten und über einige Stufen dann in der Diele des Erdgeschosses - respektive des Hochparterres - Ihres Hauses stehend, gehen Sie geradewegs in Ihre Küche mit angrenzender Speise.

Rechter Hand gelangen Sie in Ihr Wohnzimmer.

Und sowohl von Ihrer Küche als auch von Ihrem Wohnzimmer erreichen Sie Ihr Esszimmer!

Linker Hand finden Sie Ihr Schlafzimmer, Ihr Badezimmer sowie noch ein zusätzliches, separates WC.

Abermals einige Stufen hinauf, sind Sie in Ihrem Dachgeschoss angekommen - das Ihnen nicht nur vier weitere Zimmer präsentiert - für Kinder, zum Arbeiten oder für Gäste - sondern auch ein weiteres Badezimmer.

Voll unterkellert, haben Sie neben Garage und Heizung auch Räume für Hobby und Vorräte - beheizbar sowie tageslichtig.

Ausstattung

Unglaublich solide und unfassbar gepflegt - so präsentiert sich Ihnen Ihr Einfamilienhaus!

In das selbstredend über die Jahre stetig investiert wurde!

Insbesondere Ihr Erdgeschoss respektive Ihr Hochparterre zeigt sich Ihnen mit Fliesen und Parkett sowie mit weißen Türen durchaus zeitgemäß.

Wie auch mit der immer noch modernen Einbauküche.

Und mit dem bodenseits blau wie raumhoch weiß gefliesten Badezimmer - mit Badewanne und separater Dusche sowie Doppelwaschtisch versehen.

Endlich mit dem Wintergarten mit dem zeitlosen Holzdielenboden und dem weißen Sichtdachstuhl.

Demgegenüber unspektakulär(er) das Dachgeschoss - mit dem noch dem Zeitgeist der siebziger Jahre verhafteten, mit Dusche ausgestatteten Badezimmer.

Schon erneuert dagegen wiederum Ihre Heizung - hervorragend ergänzt von Ihrem Holzofen.

Abschließend findet Ihr (eines) Automobil (s)einen Platz in der Garage, Ihr (mögliches) anderes (s)einen außen vor der Garage.

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Birgit A. Schulz

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 229
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: birgit.schulz@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Als ein Dorf in der Stadt, befindet sich Kelheimwinzer nur unweit der (Alt)stadt Kelheim(s).

Schon Kelheimwinzer bietet Ihnen mit Kindergarten, Grundschule, Sportverein, Freiwilliger Feuerwehr und Kirche(n) - fast - alles, was Sie zum Leben benötigen.

Die Stadt Kelheim mit ihren aktuell circa 17.000 Einwohnern liegt nur knapp 20 Autominuten südwestlich von Regensburg entfernt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B16 und die A93 nach Regensburg sowie nach München respektive Hof.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken als sehr gute Infrastruktur sind vor Ort wie auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung wie das Altmühltal oder der Donaudurchbruch bei Kloster Weltenburg vor der Tür.

Ihr neues Zuhause liegt ruhig in einer Stichstraße.

Nah an der Natur!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner