„Wohnen mit Geschichte – Raumwunder für Familien, Generationen & Wohnprojekte“

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1848 erbaut, wurde das Anwesen über die Jahre hinweg umfangreich saniert und modernisiert. Auf einem 715 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 240 m² und eröffnet damit zahlreiche Wohn- und Lebenskonzepte.

Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener, heller Flur, der dem Erdgeschoss eine freundliche und großzügige Wirkung verleiht.

Links vom Flur befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der Kachelofen aus dem Jahr 2018 sorgt für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Auf der rechten Seite des Flurs liegt die sehr große Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet.

Von der Küche aus erreichbar befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, WC und Bidet. In Teilen des Badezimmers sowie in der Küche ist Fußbodenheizung verbaut.

Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates, modernisiertes Gäste-WC zur Verfügung.

Ein praktischer Abstell- und Heizungsraum bietet weiteren Stauraum. Die Ölheizung aus dem Jahr 2004 ist hier untergebracht.

Obergeschoss:

Erste Wohneinheit:
Eine Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC.

Zweite Wohneinheit:
Ebenfalls vorhanden ist eine zweite Einheit mit Wohnküche, Schlafzimmer und separatem Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Darüber hinaus stehen zwei weitere, separat zugängliche Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können.

➡️ Zwei Küchen und zwei Bäder auf einer Etage machen dieses Haus besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliche Wohnkonzepte.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist bereits isoliert und die baulichen Vorbereitungen für den Ausbau einer zusätzlichen Zwei-Zimmer-Wohnung wurden getroffen. Hier bietet sich weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung oder zur Schaffung einer separaten Einheit.

Der Außenbereich wurde 2020 neu gepflastert und überzeugt durch:

• Swimmingpool
• Großen Geräteschuppen
• Garage mit elektrischem Tor
• Zwei Carports

Ein besonderes Highlight ist der separate Raum unterhalb der Dachterrasse, der sich hervorragend als Holzlager, Werkstatt oder zusätzlichen Abstellraum nutzen lässt.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Es sind jedoch noch einzelne Schönheitsrenovierungen erforderlich, die dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bieten, persönliche Gestaltungswünsche umzusetzen.

Ideal geeignet für:

• Große Familien
• Mehrgenerationenwohnen
• Gemeinschaftliches Wohnen
• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Käufer mit Weitblick

Fazit
Dieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus – es ist ein Raumwunder mit Geschichte, das Flexibilität, Charme und Zukunftspotenzial vereint. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder gemeinschaftliches Wohnprojekt:
Hier finden Sie Raum für Ihre Wohnträume.

EnEV-Angaben: Bj 1957; Bedarfssausweis; HZG-ÖL, 214,5 kWh (m²*a); EEK G

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

• 2010 kernsaniert (Wasser- & Stromleitungen im Erdgeschoss, Garten neu gepflastert)
• 2004 Holzheizung erneuert
• 2018 Kachelofen neu eingebaut
• 2019 erneuert: Haustür, Fenster, Decken & Bäder
• Freistehendes Einfamilienhaus (Bj. 1848)
• Ca. 240 m² Wohnfläche | 715 m² Grundstück
• 3 Küchen | 3 Badezimmer
• Fußbodenheizung (teilweise)
• Dachgeschoss isoliert & ausbaufähig
• Terrasse & Dachterrasse
• Garten mit Pool & Geräteschuppen (2020)
• 1Garage (elektrisch) & 2 Carports
• Abstellraum / Werkstatt
• Felsenkeller mit Öltanks
• Teilweise Schönheitsrenovierungen erforderlich

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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