Sie. Ihr Haus. Und der Bayerische Wald!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wunderschönen Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Eppenschlag am Nationalpark Bayerischer Wald.

Vom ursprünglichen Baujahr ausgehend, wurde Ihr voll unterkellert errichtetes neues Daheim über die Jahre fortlaufend, insbesondere aber über das vergangene Jahrzehnt wesentlich saniert.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von dem hellen und einladenden Eingangsbereich begrüßt. Die offene Holztreppe führt in die einzelnen Geschosse und verleiht dem Eingangsbereich eine warme und freundliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über eine separate Wohnungstür in Ihren zeitlos gestalteten Flur. Von hier aus erreichen Sie die moderne Küche, die ein Traum für jeden Hobbykoch ist. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Ein besonderes Augenmerk wurde auch auf die Ergonomie gelegt, sodass alle Arbeitsabläufe in der Küche optimal unterstützt werden.

Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Raumaufteilung und die helle Gestaltung. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht in den Raum und bieten einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Durch die offene Gestaltung geht der Wohnbereich nahtlos in den Essbereich über, was ein harmonisches Wohngefühl schafft.

Ein Schwedenofen sorgt in den kalten Monaten für ein wohlig warmes Ambiente.

Das zeitlose Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Es ist funktional wie stilvoll zugleich. Somit bietet es alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss scheint ideal als Gästezimmer oder Büro. Ob als Rückzugsort für Ihre Gäste oder als ruhiger Arbeitsplatz, hier haben Sie viele Möglichkeiten, diesen Raum zu gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre Familie bieten.
Das großzügig dimensionierte Elternschlafzimmer ist ein echtes Highlight.

Es verfügt über einen Balkon, von dem aus Sie einen unverbaubaren Blick in die hügelige Landschaft des Bayerischen Waldes genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit diesem herrlichen Ausblick aufwachen und den Tag in Ruhe beginnen können. Der Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die beiden Kinderzimmer in diesem Stockwerk präsentieren sich Ihnen gleichfalls sehr geräumig und hell.

Auch das Badezimmer im Obergeschoss lässt keine Wünsche offen. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und steht so für höchsten Komfort. Eine kleine Abstellkammer im Badezimmer bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Badutensilien und sorgt für Ordnung und Übersichtlichkeit.

Der Garten des Hauses ist pflegeleicht angelegt und lässt Ihnen viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung - so ausreichend Platz für Spielgeräte, für Blumenbeete oder auch für eine gemütliche Sitzecke.

Die Terrasse zeigt sich Ihnen Glas überdacht, sodass Sie auch an warmen Regentagen den Garten in vollen Zügen genießen können.

Die große Doppelgarage schließt direkt an das Haus an und wurde im Jahr 2007 erweitert. Diese Garage bietet nun nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern überzeugt auch durch ihre hochwertige Gestaltung. Der gesamte Boden ist mit Fliesen ausgelegt, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch leicht zu reinigen und äußerst robust sind.

Ein besonderes Merkmal dieser Doppelgarage ist das rückseitige Tor, das direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Dieser zusätzliche Ausgang hat viele Vorteile: Sie können bequem Gartengeräte und -möbel ein- und ausladen, ohne Umwege durch das Haus machen zu müssen.

EnEV-Angaben: Bj 1972; Bedarfsausweis; HZG-Pelletheizung (BJ2020); 175 kWh(m²*a); EEK F

Ausstattung

- eine Einbauküche mit Miele Elektrogeräten

- die zwei Badezimmer

- ein Schwedenofen im Wohn- und Essbereich

- die große Doppelgarage mit Durchgang in den Garten

- einen pflegeleicht angelegten Garten

- eine neue Pelletheizung aus dem Jahr 2020

- ein großer Pufferspeicher für Warmwasser

Diese Immobilie in Eppenschlag bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Die Raumaufteilung, die Ausstattung und die traumhafte Lage machen dieses Einfamilienhaus zu einem wahren Juwel.

Hier können Sie die Ruhe und die Natur des Bayerischen Waldes genießen und gleichzeitig den Komfort eines modernen Domizils erleben.

Ein gemachtes Nest ...

Sonstiges

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Viktoria Mrosinsky

Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 235
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: viktoria.mrosinsky@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: viktoria.mrosinsky@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.