Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial – Wohnen auf einer Ebene in Ensdorf

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus im idyllischen Ensdorf, nahe Amberg, das sich durch seinen charmanten Stil und eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Das im Jahr 1994 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich komplett auf einer Ebene befindet. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem Zuhause mit großem Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial sind.

Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 720 m² besticht durch eine grüne Oase, die für viel Ruhe und Privatsphäre sorgt. Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Von mehreren Zimmern im Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zum wunderschönen Garten, der Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen.

Das Haus wurde 1994 in solider Bauweise errichtet und mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Diese stammt ebenfalls aus dem Baujahr und bietet nach wie vor zuverlässige Wärmeversorgung. Alle Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet, und die Zimmer im Erdgeschoss zeichnen sich durch warme Holzdecken aus, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Eine geräumige, elektrisch betriebene Einzelgarage bietet zusätzlichen Komfort und Platz für Ihr Fahrzeug.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 110 m² befindet sich auf einer Ebene und bietet eine optimale Raumaufteilung:

• Großes Schlafzimmer: Ideal als Elternschlafzimmer nutzbar.

• Küche: Die kompakte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

• Esszimmer: Ein weitläufiges Esszimmer, das durch den eingebauten Kachelofen eine besondere Atmosphäre schafft.

• Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet – der ideale Ort für entspannte Abende.

• Badezimmer: Ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

• Weiteres Zimmer: Kann flexibel als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Durch die Anordnung aller Räume auf einer Ebene eignet sich das Haus auch ideal für altersgerechtes Wohnen und bietet zusätzlichen Komfort durch den direkten Zugang zum Außenbereich von mehreren Räumen aus.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung. Die Vorbereitungen für den Ausbau sind bereits abgeschlossen: Alle notwendigen Leitungen sowie die Aufteilung der Räume wurden schon vorgenommen. Geplant ist Platz für eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Vom zukünftigen Wohnbereich und der Küche aus haben Sie Zugang zu einem großen Balkon, der das Raumangebot perfekt abrundet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen.

Keller – Praktische Nutzungsmöglichkeiten
• Heizungsraum

• Waschküche

• Badezimmer mit Dusche

• Drei weitere Kellerräume
Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche – hier haben Sie genügend Platz für all Ihre Bedürfnisse.

Zusätzlich gehören eine Garage und ein Stellplatz im Freien zum Anwesen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten.

*Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*

Ausstattung

• Baujahr: 1994

• Grundstücksgröße: ca. 720 m²

• Wohnfläche: ca. 110 m² auf einer Ebene

• Öl-Zentralheizung: aus dem Baujahr 1994

• Elektrisch betriebene Einzelgarage

• Kachelofen im Esszimmer

• Einbauküche im Erdgeschoss

• Holzdecken in allen Räumen

• Rollläden an allen Fenstern

• Zwei Terrassen mit direktem Zugang von mehreren Räumen im Erdgeschoss

• Dachgeschoss: Ausbauvorbereitungen bereits getroffen (Leitungen und Raumaufteilung für Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, zwei Schlafzimmer)

• Großer Balkon im Dachgeschoss

• Keller:

• Heizungsraum

• Waschküche

• Badezimmer mit Dusche

• Drei Kellerräume

• Garage

• Stellplatz im Freien

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.