Einfamilienhaus mit Sanierungschance und traumhaft großem Grundstück

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die handwerkliches Geschick und eigene Ideen einbringen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1261 Quadratmetern befindet sich ein schönes Wohnhaus mit großem, weitgehend uneinsehbarem Garten.
Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Bad und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer zur Verfügung.
Eine Doppelgarage mit Gartenzugang sowie ein separates Nebengebäude mit Anbau, das sich als Werkstatt, Lager oder Holzschuppen eignet, runden das Angebot ab.
Ein Anwesen mit Potenzial und viel Platz im Freien, ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

• Beheizung überwiegend über Heizöl, zusätzlich ein Pelletofen im Wohnbereich
• Warmwasserversorgung über neue Boiler aus den Jahren 2023 und 2024
• Einbauküche mit neuen Geräten: Elektroherd, Kochplatte und Spülmaschine, im Jahr 2024 erneuert
• Außenmaße des Hauses circa 11,5 Meter mal 8,5 Meter
• Sehr kleiner, über eine Treppe erreichbarer Kellerbereich
• Doppelgarage sowie Nebengebäude mit Anbau vorhanden
• Fenster, Böden und Ausstattung überwiegend aus dem Jahr 1998
• Energieausweis Bedarfsausweis, Kategorie H
• Einfacher Gesamtzustand mit Modernisierungsbedarf

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.