Alle unter einem Dach: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

93182 Duggendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Duggendorf ist perfekt geeignet für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Sie betreten die Hauptwohnung im Hochparterre über ein abgetrenntes Treppenhaus. Vom Flur aus erreichen Sie zunächst die drei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, zwei davon sind Richtung Süden ausgerichtet, eines davon Richtung Norden. Linker Hand finden Sie ein separates Gäste-WC vor, daran schließt sich das Tageslichtbad samt Badewanne und Dusche an. Geradewegs des Flures erreichen Sie das offen gestaltete Esszimmer, daran schließt sich die Küche an. Rechter Hand erstreckt sich das großzügige, nach Süden ausgerichtete, helle Wohnzimmer. Von hier aus treten Sie auf Ihre Loggia mit Blick auf den Garten hinaus.

Im Souterrain finden Sie eine Einliegerwohnung mit einem weiteren Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer vor. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihre nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ein Badezimmer samt Badewanne sowie eine Küche schließen die Einliegerwohnung ab. Darüberhinaus sorgen eine Waschküche und zwei weitere Kellerräume für ausreichend Stauraum.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum bzw. lässt das Herz von Hobbyhandwerkern höher schlagen. Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, bietet sich ein Ausbau des Dachgeschosses an.

Gartenfreunde dürfen sich über einen eingewachsenen Garten auf der Südseite freuen. Eine Garage mit Durchgang zum Garten schließt das Angebot ab.

Ausstattung

- zwei abgetrennte Wohneinheiten
- Einliegerwohnung im Souterrain mit Süd-Terrasse
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- eingewachsener Garten auf der Südseite
- Garage

Achtung: Das Haus ist im Moment noch vermietet, wird aber bis spätestens Ende Sepember diesen Jahres frei.

Info: Sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung funktionieren aktuell über Strom (Nachspeicheröfen/Boiler). Eine Umrüstung der Heizung wird empfohlen.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Siedlung in Duggendorf. Die Gemeinde gehört verwaltungstechnisch und schulverbandsmäßig zu dem zauberhaften Ort Kallmünz und wurde bereits im Jahre 1270 urkundlich erwähnt. Noch heute besticht Duggendorf durch seine idyllische Lage im herrlichen Naabtal. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort.

Zwischen Pielenhofen und Kallmünz gelegen, sind auch kurze Wege nach Regensburg (ca. 15-20 Minuten Autofahrt) garantiert.

An die überregionale Verkehrsanbindung ist Duggendorf durch die Staatsstraße und die A3 bei Nittendorf gut angebunden - zudem besteht eine gute Busverbindung nach Regensburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner