Der Burg zu Füßen: EFH mit Potential in zentraler Lage!

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Donaustauf bietet auf einem Grundstück von ca. 259 m² ein angenehmes Zuhause für Paare und Familien. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, überzeugt die Immobilie durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung.

Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1969 um einen Anbau erweitert.

Die Wohnsituation eignet sich ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Eigenheim in attraktiver Lage legen. Das Haus bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und schafft zugleich ein behagliches Umfeld für den Alltag. Die Kombination aus überschaubarer Grundstücksgröße und durchdachtem Grundriss macht dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Kaufgelegenheit in Donaustauf.

Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial dieser Immobilie. Nach entsprechender Planung besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern und das Haus beispielsweise zu einem Zweifamilienhaus auszubauen. Sowohl der Dachboden als auch der Anbau bieten attraktive Reserven für zusätzlichen Wohnraum.

Zusätzlichen Stauraum bieten die Abstell- und Kellerräume im Erdgeschoss.

Eine praktische Garage rundet das Angebot ab.

Aufgrund des Ensembleschutzes fügt sich das Gebäude harmonisch in das Ortsbild ein und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter.

Ausstattung

• Ein-Zweifamilienhaus
• Garage
• Holzdielen- und Parkettböden
• Zwei Tageslichtbäder mit Wanne
• Zwei Gäste-WC
• Abstellräume/Keller
• sanierungsbedürftig
• Aufteilung in zwei WE möglich
• zentrale Lage
• Ensembleschutz

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 236
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: corinna.storbeck@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 222
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: michael.hopper@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München