Stadtmittendrin!

Beschreibung

Ihr um das Jahr 1900 massiv errichtetes Einfamilienhaus verfügt allein in Erdgeschoss und Obergeschoss bei 3,5 Zimmern über circa 105 m² reine Wohnfläche.

Die Grundstücksfläche beträgt 114 m².

Über die Eingangsdiele Ihres Erdgeschosses in den Flur eintretend, erreichen Sie rechter Hand Ihr Badezimmer - mit Wanne und Dusche - sowie Ihr Schlafzimmer.

Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen Abstell- und einen Heizungsraum. Der Zugang zu Ihrer nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse befindet sich hier ebenso.

Über die Treppe in Ihr Obergeschoss gelangend, präsentieren sich Ihnen - über Ihre (Einbau)küche hinaus - Ihr mit 37 m² großzügig dimensioniertes Wohn- und Esszimmer. Außerdem ein weiterer Raum - zum Schlafen, für Kinder oder zum Arbeiten - von dem aus Sie auf Ihren nach Süd-Westen orientierten Balkon gelangen.

Darüber hinaus finden Sie im gegenwärtig schon ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Räume sowie ein WC als weitere zu Wohnzwecken nützliche Flächen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Gebäudeenergiedaten: Bj. 1900, EA-B, HZG Öl, 239,80 kWh/(m²*a), EEK G

Ausstattung

Zeitgemäßes Ambiente!

Zu Ihrem Wohlfühlobjekt gehören ...

... im Erdgeschoss:

• Fliesen respektive Vinylboden
• Badezimmer - mit Fenster versehen - und mit Wanne und Dusche ausgestattet
• Abstellraum
• Heizungsraum

... im Obergeschoss:

• Vinylboden
• Einbauküche - mit sämtlichen notwendigen Elektrogeräten ausgerüstet

... außerdem:

• Terrasse
• Balkon

Sonstiges

Simone Hertel

Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 241
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: simone.hertel@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.