Top gepflegtes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage

93133 Burglengenfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Thomas Meinlschmidt, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1101-04954
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93133 Burglengenfeld
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    540 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    95,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem neuen Eigenheim erwünschen.

Zum einen eine sehr ruhige Lage auf einem Eckgrundstück, zum anderen ein sehr gut gepflegtes Haus in einem neuwertigen Zustand.

Das Anwesen ist ideal angelegt, d. h. die Erschließung erfolgt von Norden, der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und der Balkon geht in Richtung Westen.

Auch die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 105m² Wohnfläche und bietet dabei helle und großzügige Räume. Schon beim Betreten das Hauses gibt eine nach oben zur Galerie offene Diele einen beieindruckenden Empfang.

Dieses Raumgefühl setzt sich dann im Weiteren fort. Der große Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für 6 Personen, sowie eine große Wohnlandschaft. Für eine besondere Gemütlichkeit sorgt der mit einer Scheibe versehene Kaminofen. Für den perfekten Lichteinfall sorgen drei Doppelflügel-Terrassentüren, sowie ein kleiner Erker.

Die Küche ist voll ausgestattet und wird noch durch eine Speisekammer zusätzlich sehr gut ergänzt.

Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer, welches mit einem Klimagerät ausgestattet ist.

Wer auch im Badezimmer auf nichts verzichten will findet hier einen entspannten Ort mit einer Badewanne im Erker und einer separaten Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss führt die Linie des Hauses fort. Links und rechts zum Giebel sind zwei große Räume angeordnet, in der Mitte ein weiteres Badezimmer. Das Obergeschoss kann wie eine Art Einliegerwohnung genutzt werden. Im westlichen Bereich ist sogar schon eine Küchenzeile installiert und der Raum ist ausreichend groß um als Wohn-/Esszimmer genutzt zu werden. Außerdem bietet der Westbalkon einen sonnigen Platz zum Entspannen. Das zweite Zimmer geht ebenfalls fast über die gesamte Hausbreite, praktisch sind hier jeweils die Speicherflächen in den Dachschrägen.

Das Haus ist voll unterkellert und wird mit Pellets beheizt. Eine Solaranlage wurde ebenfalls eingebaut.

Der Garten ist schön angelegt und die Terrasse überdacht. Diese kann so entsprechend optimal genutzt werden.

Für Ihr Fahrzeug oder Fahrräder steht Ihnen eine große Einzelgarage zur Verfügung. Zusätzliche Stellplätze sind davor vorhanden.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus

- Top Zustand, kaum Abnutzung

- Erstbezug 2006

- Großzügige, helle Räume

- Klimagerät im Schlafzimmer

- Umweltfreundliche Pellet-Heizung mit solarthermischer Anlage

- Kago-Kaminofen

- Voll unterkellert

- Große Einzelgarage

- Süd-Terrasse und West-Balkon

- Eckgrundstück

- Schöner Garten

- Energieeffizientes Haas Fertighaus

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

Burglengenfeld liegt gut 15 Autominuten nördlich von Regensburg. Zusammen mit den Nachbarstädten Teublitz und Maxhütte-Haidhof bildet die Stadt das sogenannte Städtedreieck mit insgesamt mehr als 30.000 Einwohnern.

Die Städte sind verkehrstechnisch über die Autobahn A93 und den öffentlichen Nahverkehr bestens an Regensburg wie an Schwandorf angebunden.

Aber - auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, in Burglengenfeld gibt es mehrere Kindergärten, alle auch weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium, mehrere Einkaufszentren, sämtliche Ärzte, ein Krankenhaus, ein Ganzjahresbad ... und vieles mehr.

Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Exzellente Kundenberatung Bellevue Best Property Agents 2021 ImmoScout24 Premium Partner 2021 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner