Top gepflegtes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem neuen Eigenheim erwünschen.

Zum einen eine sehr ruhige Lage auf einem Eckgrundstück, zum anderen ein sehr gut gepflegtes Haus in einem neuwertigen Zustand.

Das Anwesen ist ideal angelegt, d. h. die Erschließung erfolgt von Norden, der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und der Balkon geht in Richtung Westen.

Auch die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 105m² Wohnfläche und bietet dabei helle und großzügige Räume. Schon beim Betreten das Hauses gibt eine nach oben zur Galerie offene Diele einen beieindruckenden Empfang.

Dieses Raumgefühl setzt sich dann im Weiteren fort. Der große Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für 6 Personen, sowie eine große Wohnlandschaft. Für eine besondere Gemütlichkeit sorgt der mit einer Scheibe versehene Kaminofen. Für den perfekten Lichteinfall sorgen drei Doppelflügel-Terrassentüren, sowie ein kleiner Erker.

Die Küche ist voll ausgestattet und wird noch durch eine Speisekammer zusätzlich sehr gut ergänzt.

Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer, welches mit einem Klimagerät ausgestattet ist.

Wer auch im Badezimmer auf nichts verzichten will findet hier einen entspannten Ort mit einer Badewanne im Erker und einer separaten Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss führt die Linie des Hauses fort. Links und rechts zum Giebel sind zwei große Räume angeordnet, in der Mitte ein weiteres Badezimmer. Das Obergeschoss kann wie eine Art Einliegerwohnung genutzt werden. Im westlichen Bereich ist sogar schon eine Küchenzeile installiert und der Raum ist ausreichend groß um als Wohn-/Esszimmer genutzt zu werden. Außerdem bietet der Westbalkon einen sonnigen Platz zum Entspannen. Das zweite Zimmer geht ebenfalls fast über die gesamte Hausbreite, praktisch sind hier jeweils die Speicherflächen in den Dachschrägen.

Das Haus ist voll unterkellert und wird mit Pellets beheizt. Eine Solaranlage wurde ebenfalls eingebaut.

Der Garten ist schön angelegt und die Terrasse überdacht. Diese kann so entsprechend optimal genutzt werden.

Für Ihr Fahrzeug oder Fahrräder steht Ihnen eine große Einzelgarage zur Verfügung. Zusätzliche Stellplätze sind davor vorhanden.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus

- Top Zustand, kaum Abnutzung

- Erstbezug 2006

- Großzügige, helle Räume

- Klimagerät im Schlafzimmer

- Umweltfreundliche Pellet-Heizung mit solarthermischer Anlage

- Kago-Kaminofen

- Voll unterkellert

- Große Einzelgarage

- Süd-Terrasse und West-Balkon

- Eckgrundstück

- Schöner Garten

- Energieeffizientes Haas Fertighaus

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54