Aus Eins mach Zwei ! Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial zum Zweifamilienhaus

94327 Bogen, Einfamilienhaus zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Merve Kilinc, RE/MAX in Straubing

Objektdaten

  • Objekt ID
    5111-06138
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94327 Bogen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    1.028 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    113,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus !

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1964, in einer attraktiven Wohnlage in Bogen. Das Objekt bietet ca. 178 m² Wohnfläche und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 1.028 m² in Hanglage.

Ein bedeutender Anbau erfolgte im Jahr 1990, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Dieser Anbau umfasst eine Garage im Kellergeschoss, ein Wohnzimmer im Erdgeschoss und ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss. Gleichzeitig wurde eine umfassende energetische Sanierung des Gebäudes durchgeführt.

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus in die geräumige Küche, die direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Markise bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Direkt neben der Küche befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Rechts vom Flur erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum Westbalkon, auf welchem Sie den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine durchdachte Grundrissgestaltung. Geradeaus betreten Sie die Küche. Zur rechten Seite befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sowohl als Wohnzimmer als auch wie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon genutzt werden kann. Genießen Sie den Blick auf die malerische Landschaft bei einer Tasse Kaffee. Rechts vom Flur liegt ein gemütliches Schlafzimmer. Auf der linken Seite finden Sie das Badezimmer, ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne. Am Ende des Flurs erwartet Sie ein Kinderzimmer mit eigenem Zugang zum Ostbalkon.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum, mit Waschmaschinenanschluss, der sich als auch Lagerraum eignet, sowie der Heizungsraum.

Direkt vor dem Haus bietet ein weiterer Stellplatz sowohl Ihnen, als auch Ihren Gästen bequem Platz.

Der großzügige Garten mit seiner Hanglage und Tannenbäumen oberhalb des Hangs erzeugt eine herrlich naturnahe Atmosphäre.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Umnutzung als Zweifamilienhaus. Jede Etage verfügt über die nötige Infrastruktur, um eigenständig genutzt zu werden. Ideal für Familien, die gemeinschaftlich, aber dennoch unabhängig voneinander wohnen möchten. Auch eine Vermietung ist denkbar.

Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu Ihrem Traumhaus zu gestalten.

Ausstattung

Das Angebot zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

Massivbauweise

1990 Anbau und komplette Sanierung des Gebäudes:
•Wärmedämmung
•Neue Heizungsanlage Öl-Zentralheizung inkl. Heizkörper
•Neue 2-fach verglaste Fenster
•Elektroinstallationen erneuert, sowie Installationen für
Heizungsanlage und Wärmeverteilung
•Dacherneuerung
•Badsanierung

Beide Etagen sind mit Badezimmern und Küchenanschlüssen ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über einen Waschmaschinenanschluss direkt im Bad. Der Waschmaschinenanschluss für das Erdgeschoss befindet sich im Kellergeschoss. Separate Stromzähler sind für jede Etage vorhanden, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.

Auf den Stockwerken finden Sie folgende Raumaufteilung vor.

Erdgeschoss: (3 Zimmer)
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Treppenhaus

Dachgeschoss: (3 Zimmer)
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer/Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Vorraum

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 53 222 - 11 (Frau Kilinc) gerne zur Verfügung.

Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)

Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: merve.kilinc@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Lage

Bogen liegt malerisch am nördlichen Ufer der Donau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Stadt ist etwa 15 Kilometer von Straubing entfernt.

Bogen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 Regensburg – Passau ist in 5 Minuten von Ihrem neuen Zuhause erreichbar. Ebenso erreichen Sie die Bundesstraße B20 die durch Bogen führt, in wenigen Minuten. Der Bahnhof Bogen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Straubing und weiter nach Regensburg und Passau. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten.

Bogen verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Geschäfte, Banken, Apotheken und medizinische Versorgungszentren. Bogen bietet mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium.

Es gibt zahlreiche Sportvereine, ein Hallenbad, Tennisplätze und Wanderwege. Der nahe Bayerische Wald lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Umgebungsmerkmale

Busverbindung
Bogen – Schönthal 5min.
Bogen, Ziegelfeld 8min
Bogen Ost Hp. 10min
Bayerwaldstr./Abzw. Klinik 10min

Schulen
Ludmilla-Realschule 1,6 km
Herzog-Ludwig-Mittelschule 1,9 km
Grundschule Bogen 1,6 km
Josef-von-Frauenhofer-Schule Berufsschule 1,4 km
Kindergarten Bogen 1,3 km

Einkaufmöglichkeiten
Bäckerei Schifferl 1,0 km
Edeka 2,0 km
Netto Marken-Discount 2,6 km

Freizeitaktivitäten
Europapark Bayern-Böhmen 1,1 km
Freibad Bogen 1,8 km

Wir freuen uns auf eine baldige Nachricht von Ihnen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

    Ihre Daten werden gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung.

     SSL-verschlüsselt

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass FOCUS-SIEGEL „TOP Immobilienmakler 2024 – Region Regensburg Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner