Aus Eins mach Zwei ! Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial zum Zweifamilienhaus

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus !

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1964, in einer attraktiven Wohnlage in Bogen. Das Objekt bietet ca. 178 m² Wohnfläche und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 1.028 m² in Hanglage.

Ein bedeutender Anbau erfolgte im Jahr 1990, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Dieser Anbau umfasst eine Garage im Kellergeschoss, ein Wohnzimmer im Erdgeschoss und ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss. Gleichzeitig wurde eine umfassende energetische Sanierung des Gebäudes durchgeführt.

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus in die geräumige Küche, die direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Markise bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Direkt neben der Küche befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Rechts vom Flur erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum Westbalkon, auf welchem Sie den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine durchdachte Grundrissgestaltung. Geradeaus betreten Sie die Küche. Zur rechten Seite befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sowohl als Wohnzimmer als auch wie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon genutzt werden kann. Genießen Sie den Blick auf die malerische Landschaft bei einer Tasse Kaffee. Rechts vom Flur liegt ein gemütliches Schlafzimmer. Auf der linken Seite finden Sie das Badezimmer, ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne. Am Ende des Flurs erwartet Sie ein Kinderzimmer mit eigenem Zugang zum Ostbalkon.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum, mit Waschmaschinenanschluss, der sich als auch Lagerraum eignet, sowie der Heizungsraum.

Direkt vor dem Haus bietet ein weiterer Stellplatz sowohl Ihnen, als auch Ihren Gästen bequem Platz.

Der großzügige Garten mit seiner Hanglage und Tannenbäumen oberhalb des Hangs erzeugt eine herrlich naturnahe Atmosphäre.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Umnutzung als Zweifamilienhaus. Jede Etage verfügt über die nötige Infrastruktur, um eigenständig genutzt zu werden. Ideal für Familien, die gemeinschaftlich, aber dennoch unabhängig voneinander wohnen möchten. Auch eine Vermietung ist denkbar.

Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu Ihrem Traumhaus zu gestalten.

Ausstattung

Das Angebot zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

Massivbauweise

1990 Anbau und komplette Sanierung des Gebäudes:
•Wärmedämmung
•Neue Heizungsanlage Öl-Zentralheizung inkl. Heizkörper
•Neue 2-fach verglaste Fenster
•Elektroinstallationen erneuert, sowie Installationen für
Heizungsanlage und Wärmeverteilung
•Dacherneuerung
•Badsanierung

Beide Etagen sind mit Badezimmern und Küchenanschlüssen ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über einen Waschmaschinenanschluss direkt im Bad. Der Waschmaschinenanschluss für das Erdgeschoss befindet sich im Kellergeschoss. Separate Stromzähler sind für jede Etage vorhanden, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.

Auf den Stockwerken finden Sie folgende Raumaufteilung vor.

Erdgeschoss: (3 Zimmer)
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Treppenhaus

Dachgeschoss: (3 Zimmer)
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer/Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Vorraum

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 53 222 - 11 (Frau Kilinc) gerne zur Verfügung.

Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)

Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: merve.kilinc@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.