Absolut ruhig, neuwertig und eine fantastische Aussicht bis zu den Alpen!

94327 Bogen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus ist in mehreren Punkten etwas ganz besonderes.

Sie finden hier eine absolut neuwertige Immobilie (wie Erstbezug), in sehr ruhiger Lage, mit ausreichend Platz und einer herrlichen Aussicht.

Die Immobilie wurde 1997 mit viel Liebe zum Detail gebaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Die Raumaufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Hier gibt es genügend Platz für eine große Familie (oder auch als Mehrgenerationenhaus) - Wohnen und Home Office ist hier ebenfalls problemlos möglich.

Auf jeder Ebene finden Sie Highlights. Im Erdgeschoss beeindruckt ein großer Wohn-/Essbereich mit Erker und fließenden Raumübergängen, im Dachgeschoss sind es die hohen Räume mit einem Sicht-Dachstuhl in hoher Zimmermannsqualität und im UG ist es eine voll eingerichtete 1-ZKB-Wohnung.

Ein unglaublicher Ausblick eröffnet sich vom überdachten Balkon im DG. Von hier aus sehen Sie nicht nur den Bogenberg, an klaren Tagen können Sie bis in die Alpen schauen.

Praktisch ist ein Appartement mit eigener Küche und Dusche im Untergeschoss.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine große Garage zur Verfügung, mit direkter Anbindung an den Flur im Keller.

Ausstattung

- fantastische Aussicht vom Bogenberg bis hin zu den Alpen

- neuwertige Immobilie, wie Erstbezug

- ca. 240m² Wohnfläche mit 3 Bädern

- großzügige, helle Räume

- Sicht-Dachstuhl

- 3 Balkone

- Einlieger-Appartement

- exponiertes Eckgrundstück, dadurch großen Abstand zur Nachbarbebauung

- absolut ruhige Lage (kein Durchgangsverkehr)

- Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

Bogen ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.

Die Stadt liegt in der Region Donau-Wald an der Donau, am Bogenbach und am Fuß des Bayerischen Waldes.

Die höchsten Erhebungen liegen in der Gemarkung Degernbach. Der Eselsberg ist 451 m hoch und eine unbenannte Erhebung nahe Nesselbach und Edenhofen ist mit etwa 475 m der höchste Punkt im Gebiet der Stadt Bogen. In Donaunähe liegen einige Bereiche in den Gemarkungen Oberalteich, Bogen und Pfelling auf einer Höhe von etwa 313 m.

Die Stadt zählt derzeit 10.085 (31. Dez. 2020) Quelle wikipedia.de

Vor Ort finden Sie Kindertageseinrichtungen, Grund- und Hauptschule, sowie eine Realschule und ein Gymnasium. In der nahegelegenen kreisfreien Stadt Straubing hat die Technische Universität München 2017 den "Campus Straubing" eröffnet (derzeit ca. 550 Studenten).

Neben einer guten ärztlichen Allgemeinversorgung verfügt Bogen sogar über ein eigenes Klinikum.

Von Bogen aus ebenfalls gut zu erreichen ist das alljährlich stattfindende zweitgrößte Volksfest Bayerns, das Gäubodenfest.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner