Ein Familienhaus wie ein Ferienhaus mit Seeblick!

Beschreibung

Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben!

Ihre im Jahr 2009 erbaute Immobilie ist eine der besonderen Art! Ähnlich einem Doppelhaus, als zwei nebeneinander liegende Wohnungen konzipiert, erfolgte ein Mauerdurchbruch im Treppenhaus zum Obergeschoss, der somit beide Wohnungen zusammenführt.

Links wie rechts ist die ursprüngliche Aufteilung beibehalten worden. Ein ca. 29 m² großer beheizter Wintergarten ist im Erdgeschoss hinzugefügt worden. Auf einer Seite im Obergeschoss ist aus zwei Schlafzimmern ein großes Kinderzimmer entstanden. So sind insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche realisiert worden.

Im Erdgeschoss wird eine Seite als Wohnzimmer genutzt, die andere Seite als große offene Küche. Auf jeder Seite gibt es ein Badezimmer mit Dusche und unterhalb der Treppe eine Abschließbare Kammer. In einer finden Sie die Waschmaschine und den Trockner. Die andere wird als Speis verwendet.

Das Zentrum im Erdgeschoss bildet der große lichtdurchflutete Wintergarten. Von diesem aus gelangen Sie in den Außenbereich in dem Sie überdachte Sitzecken, eine Grillstation und einen Holzschuppen vorfinden. Oberhalb der Garage ist ein weiterer Schuppen aufgemauert.

Im Obergeschoss finden Sie aktuell drei Schlafzimmer vor. Das einzelne große Zimmer kann wieder zu zwei Zimmern rückgebaut werden, so dass insgesamt vier Schlafzimmer vorhanden sind.

Eine Besonderheit stellt das Kellergeschoss dar. Neben dem üblichen Stauraum für Dinge aller Art, gibt es hier eine separate, per Zahlencode zugängliche 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Badezimmer und Waschmaschine. Diese wird aktuell als Ferien- oder Handwerkerwohnung vermietet und ist sehr gut besucht, was sicherlich Ihren Geldbeutel oder den Banker freuen wird!

Zukunftssicher beheizt mit einer Gasbrennwerttherme, welche ihre Wärme über eine Fußbodenheizung abgibt, ist das Objekt zudem für ein Wärmepumpenheizsystem geeignet. Die Anbringung einer PV-Anlage oder Solarthermie ist ebenfalls möglich und denkbar.

Für Ihre Kfz stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Hinter dem Garagentor im Keller können zudem noch Fahrräder oder kleinere Fahrzeuge wie etwa Motorräder oder Quads abgestellt werden.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

* 374 m² Grundstück
* 170 m² Wohnfläche
* Vielfältige Außenanlagen
* 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche (die Anschlüße für die zweite Küche sind vorhanden)
* ca. 29 m² großer beheizter Wintergarten
* Fußbodenheizung
* 2 Bäder
* ca. 40 m² große Einliegerwohnung
* Rückbau auf 2 separate Wohnungen möglich
* Das Objekt kann möbliert übernommen werden
* Gasbrennwerttherme
* Solarthermie und PV-Anlage möglich

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.