Ein Familienhaus wie ein Ferienhaus mit Seeblick!

92439 Bodenwöhr, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sabriye Atas, RE/MAX in Regensburg & Schwandorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7101-06081
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    92439 Bodenwöhr
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    374 m²
  • Nutzfläche ca.
    229,50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben!

Ihre im Jahr 2009 erbaute Immobilie ist eine der besonderen Art! Ähnlich einem Doppelhaus, als zwei nebeneinander liegende Wohnungen konzipiert, erfolgte ein Mauerdurchbruch im Treppenhaus zum Obergeschoss, der somit beide Wohnungen zusammenführt.

Links wie rechts ist die ursprüngliche Aufteilung beibehalten worden. Ein ca. 29 m² großer beheizter Wintergarten ist im Erdgeschoss hinzugefügt worden. Auf einer Seite im Obergeschoss ist aus zwei Schlafzimmern ein großes Kinderzimmer entstanden. So sind insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche realisiert worden.

Im Erdgeschoss wird eine Seite als Wohnzimmer genutzt, die andere Seite als große offene Küche. Auf jeder Seite gibt es ein Badezimmer mit Dusche und unterhalb der Treppe eine Abschließbare Kammer. In einer finden Sie die Waschmaschine und den Trockner. Die andere wird als Speis verwendet.

Das Zentrum im Erdgeschoss bildet der große lichtdurchflutete Wintergarten. Von diesem aus gelangen Sie in den Außenbereich in dem Sie überdachte Sitzecken, eine Grillstation und einen Holzschuppen vorfinden. Oberhalb der Garage ist ein weiterer Schuppen aufgemauert.

Im Obergeschoss finden Sie aktuell drei Schlafzimmer vor. Das einzelne große Zimmer kann wieder zu zwei Zimmern rückgebaut werden, so dass insgesamt vier Schlafzimmer vorhanden sind.

Eine Besonderheit stellt das Kellergeschoss dar. Neben dem üblichen Stauraum für Dinge aller Art, gibt es hier eine separate, per Zahlencode zugängliche 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Badezimmer und Waschmaschine. Diese wird aktuell als Ferien- oder Handwerkerwohnung vermietet und ist sehr gut besucht, was sicherlich Ihren Geldbeutel oder den Banker freuen wird!

Zukunftssicher beheizt mit einer Gasbrennwerttherme, welche ihre Wärme über eine Fußbodenheizung abgibt, ist das Objekt zudem für ein Wärmepumpenheizsystem geeignet. Die Anbringung einer PV-Anlage oder Solarthermie ist ebenfalls möglich und denkbar.

Für Ihre Kfz stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Hinter dem Garagentor im Keller können zudem noch Fahrräder oder kleinere Fahrzeuge wie etwa Motorräder oder Quads abgestellt werden.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

* 374 m² Grundstück
* 170 m² Wohnfläche
* Vielfältige Außenanlagen
* 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche (die Anschlüße für die zweite Küche sind vorhanden)
* ca. 29 m² großer beheizter Wintergarten
* Fußbodenheizung
* 2 Bäder
* ca. 40 m² große Einliegerwohnung
* Rückbau auf 2 separate Wohnungen möglich
* Das Objekt kann möbliert übernommen werden
* Gasbrennwerttherme
* Solarthermie und PV-Anlage möglich

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Der Erholungsort Bodenwöhr mit seinen knapp 4.400 Einwohnern liegt mitten im Oberpfälzer Seenland - einem Ort, an dem andere Urlaub machen!

Die gute Infrastruktur bietet Ihnen und Ihrer Familie einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Obendrein wurde die Kommune im Jahr 2022 als besonders familienfreundlich ausgezeichnet.
Dazu trägt gewiss der örtliche Kindergarten, der Kinderhort sowie die Grundschule bei.

Bei der Freizeitgestaltung sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
In der idyllischen Wald- und Seenlandschaft sind zahlreiche Rund- und Themenwanderwege vorhanden, die zu einem ausgedehnten Spaziergang einladen.
Zudem gibt es in Bodenwöhr auch verschiedenste Vereine, denen Sie beitreten können.

Die Autobahn nach Regensburg ist in 15 Minuten zu erreichen. Über die anliegende B85 gelangen Sie nach Roding/Cham und Schwandorf.

Vom Bahnhof Bodenwöhr Nord aus starten Zugverbindungen auch in entferntere Regionen.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Bodenwöhr.

Das Zentrum ist wenige Minuten entfernt, somit sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Besorgungen fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich nicht nur ein Kinderspielplatz sondern auch der Hammersee, welcher dazu einlädt, sich im Sommer im kühlen Nass zu erfrischen oder einfach nur die idyllische Ruhe am See zu genießen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

Wir freuen uns auf eine baldige Nachricht von Ihnen!

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