Der Traum für die Familie! Neuwertiges und modernes KFW 55 Einfamilienhaus im Toskana Stil!

92439 Bodenwöhr, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben!

Ihr neues Zuhause im Toskana Stil, welches eine Wohnfläche von ca. 170 m² aufweist, wurde im Jahre 2013 erbaut und befindet sich auf einem ca. 947 m² großem Grundstück in der wunderschönen Gemeinde Bodenwöhr.

Stilvoll, qualitativ hochwertig und großzügig wurde das Haus geschmackvoll aufeinander abgestimmt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene und moderne Wohnküche, die durch Ihre hochwertige Ausstattung und Ihre Größe überzeugt.

Von dort aus gelangen Sie zum Herzstück des Hauses, in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, von welchem aus Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den weitläufigen Garten erreichen. Der ideale Ort um abzuschalten und das Leben zu genießen!

Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie zudem in das extra für diesen Zweck konzipierte Whirlpoolzimmer, mit eigenem Zugang zur Terrasse. Alternativ ist dieses Zimmer auch optimal dafür geeignet sich ein Büro einzurichten.
Lebensqualität pur!

Vom Flur des Erdgeschosses aus erreichen Sie nicht nur den Hauswirtschaftsraum, sondern auch das hochwertige Gäste-WC.

Hinauf über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Der Flur, welcher durch die Dachkuppel stets von Licht durchflutet ist, ermöglicht es Ihnen bequem in alle Zimmer zu gelangen.

Das großräumige Elternschlafzimmer bietet alles, was man sich nur wünschen kann. Zum einen finden Sie hier eine Ankleide vor, die aufgrund Ihrer Größe gewiss all Ihre Klamotten beherbergen kann. Zum anderen finden Sie hier auch eine kleine Ecke, die optimal für einen Schminktisch genutzt werden kann. Über das Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum hochwertigen und stilvollen Bad.

Das Bad ist praktischerweise über einen zweiten Zugang vom Flur aus zu erreichen.

Das Kinderzimmer bietet nicht nur reichlich Platz, um sich zu entfalten, es weist auch einen Zugang zum Balkon auf, perfekt um schöne Sommerabende ausklingen zu lassen.

Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein zweites ebenso helles Kinderzimmer.

Zu guter Letzt gehört zum Haus noch eine vollwertige Doppelgarage, welche lediglich noch verputzt werden muss. Diese bietet Ihnen einen Speicher als Abstellfläche und ist zudem unterkellert, sodass Sie sowohl für Gartenzubehör als auch für sonstige Gegenstände genug Platz haben.

Direkt vor dem Haus befinden sich noch zwei zusätzliche Stellplätze, sodass auch Ihre Gäste nicht auf Parkplatzsuche gehen müssen.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

* KFW 55 Bauweise
* hochwertige und stillvolle Ausstattung
* helle und lichtdurchflutete Räume
* Fußbodenheizung
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer
* Dreifachverglaste Fenster
* Elektrische und via Smart Home steuerbare Rollos
* LED-Spots an den Decken
* Versorgungsschacht für eine potentielle PV Anlage
* Balkon Westseitig
* Terrasse Südseitig
* Garten
* Speicher
* unterkellerte Doppelgarage
* Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus

Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer inkl. Küche
- Whirlpoolzimmer/ Büro
- Gäste-WC
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse
- Garten

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Bad mit Dusche & Wanne
- Balkon
- Flur

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
real estate GmbH & Co. KG
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Der Erholungsort Bodenwöhr mit seinen knapp 4.400 Einwohnern liegt mitten im Oberpfälzer Seenland - einem Ort, an dem andere Urlaub machen!

Die gute Infrastruktur bietet Ihnen und Ihrer Familie einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Obendrein wurde die Kommune im Jahr 2022 als besonders familienfreundlich ausgezeichnet.
Dazu trägt gewiss der örtliche Kindergarten, der Kinderhort sowie die Grundschule bei.

Bei der Freizeitgestaltung sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
In der idyllischen Wald- und Seenlandschaft sind zahlreiche Rund- und Themenwanderwege vorhanden, die zu einem ausgedehnten Spaziergang einladen.
Zudem gibt es in Bodenwöhr auch verschiedenste Vereine, denen Sie beitreten können.

Die Autobahn nach Regensburg ist in 15 Minuten zu erreichen. Über die anliegende B85 gelangen Sie nach Roding/Cham und Schwandorf.

Vom Bahnhof Bodenwöhr Nord aus starten Zugverbindungen auch in entferntere Regionen.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Bodenwöhr.

Das Zentrum ist wenige Minuten entfernt, somit sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Besorgungen fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich nicht nur ein Kinderspielplatz sondern auch der Hammersee, welcher dazu einlädt, sich im Sommer im kühlen Nass zu erfrischen oder einfach nur die idyllische Ruhe am See zu genießen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

Wir freuen uns auf eine baldige Nachricht von Ihnen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

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