Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotenzial im Dach wurde ursprünglich im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus mehrfach erweitert und modernisiert – 1985 erfolgte eine Sanierung und Modernisierung mit Dacherneuerung.

Das Haus mit ca. 260 m² Wohnfläche steht auf einem rund ca. 755 m² großen Grundstück.
Das Gebäude als auch das großzügige Grundstück bieten viel Raum für die ganze Familie – ob als klassisches Einfamilienhaus oder mit der Option, es zu einem Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus umzubauen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche und Essbereich
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Schlafzimmer
Waschraum

Obergeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Vier Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Das Anwesen verfügt über eine Werkstatt, eine große Halle von ca. 175 m² mit Platz für ein Wohnmobil, eine Garage und ein Außenstellplatz, sowie einen gepflasterten Hof, der ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und ihrer attraktiven Lage!

Bj. 1936, EA-B, HZG Öl, 180,4 kWh/(m²·a), EEK F

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

• ca. 260 m² Wohnfläche
• Einbauküche
• Zwei Badezimmer
• Balkon
• Eingebaute Küche mit Elektrogeräten
• 5 Schlafzimmer
• Großer Wohn- und Essbereich
• Saniert und modernisiert in 1985
• Dach aus 1985 mit Potential zum Ausbau
• großes Grundstück
• Werkstatt
• große Halle ca. 175 m² mit Platz für ein Wohnmobil
• Garage
• Außenstellplatz

Ein Sanierungsfahrplan liegt bei diesem Objekt vor.

Die Bauunterlagen werden Ihnen bei Anfrage per Mail zugestellt.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941–30770–245
Fax: 0941–30770–17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.