Familien aufgepasst: Einziehen und wohlfühlen!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 bietet mit insgesamt fünf Zimmern und einem großzügigen Grundstück von 902 m² viel Platz für den Familienalltag. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, die Ausstattung wirkt zeitlos und gut erhalten. Besonders angenehm ist der fließende Übergang zwischen den Wohnbereichen und den Außenflächen, sodass drinnen und draußen im Alltag unkompliziert zusammenwachsen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit praktischer Garderobenmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer U-förmigen Einbauzeile, viel Arbeitsfläche und Fenster über der Spüle funktional gestaltet ist. Direkt anschließend öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und die Terrassentür sorgen für viel Tageslicht. Ein gemauerter Kachelofen setzt einen wohnlichen Akzent und unterstützt eine behagliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Der Essplatz ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und Familienfeiern. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Badezimmer samt Eckbadewanne und Dusche zwei Schlafzimmer, welche als Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC sowie eine Speise ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Die Terrasse ist als angenehmer Sitzplatz angelegt und bietet kurze Wege nach drinnen ideal für Grillabende oder den schnellen Wechsel zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten wirkt weitläufig und bietet viel Fläche für Spielgeräte, Trampolin oder einen Nutzgarten.

Im Dachgeschoss wartet ein Highlight, das helle Dachstudio mit einer sensationellen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Der offene Raum mit sichtbarer Holzdecke, Einbauspots und großen Fensterflächen wirkt freundlich und ist vielseitig nutzbar, zum Beispiel als Spiel- und Rückzugsbereich, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die als zusätzlicher Außenbereich einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet. Neben dem behaglichen Wohnzimmer unterm Dach gibt es ein abgetrenntes Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein daran anschließendes Badezimmer befindet sich in Vorbereitung – alle Leitungen sind vorhanden, ansonsten befindet sich das Bad im Dachgeschoss im Rohbau.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum sowie weitere Kellerflächen und ein beheizter Hobbyraum. Damit ist ausreichend Stauraum für Vorräte, Sportequipment und saisonale Dinge vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatz, sodass Fahrzeuge, Fahrräder und Kinderwagen bequem untergebracht werden können.

Ausstattung

• gepflegtes Einfamilienhaus
• 902 m² Grundstück
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
• Gäste-WC mit Pissoir separat
• Fußbodenheizung
• gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich als zusätzlicher Wärmespender
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• elektrische Rollläden im Wohnzimmer
• Einbauküche und allen Elektrogroßgeräten inklusive
• separater Abstellraum im Erdgeschoss
• Dachstudio mit sichtbarer Holzdecke, Einbauspots und Deckenventilator
• Dachstudio mit großflächiger Fensterfront und Zugang zur Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung (größtenteils überdacht)
• praktischer Wäscheabwurf in den Wäschekeller
• großer Garten
• Zisterne für Brauchwasser
• Kellergeschoss mit Hausanschlussraum, Heizungsraum, Waschraum, Hobbyraum und weiteren Kellerräumen
• Doppelgarage
• Schuppen für Gartengeräte und Holzlagerstätte

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
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Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München