Raum zum Leben! Gepflegtes Einfamilienhaus in Beratzhausen mit Doppelgarage

Beschreibung

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen mit 9 Zimmern auf gut 185 m² Wohnfläche viel Raum und Räume zum Leben und Arbeiten!

Ursprünglich 1968 als Einfamilienhaus geplant und gebaut, wurde das Anwesen 1991 um einen Anbau mit Wintergarten und Nebenräumen sowie dem Ausbau über der Garage, erweitert und ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

So finden Sie im Erdgeschoss ein mit fast 40 m² geräumiges Wohn- Esszimmer mit Kachelofen, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Eckbadewanne.

Von Ihrem Wohn-Essbereich gelangen Sie in Ihren Wintergarten und über diesen in Ihren Anbau mit zwei weiteren Räumen – als Büro, Gästezimmer oder Bibliothek denkbar. Hier ist zudem ein zweiter Kachelofen installiert.

Ihre überdachte Terrasse können Sie über Ihren Wintergarten oder von Ihrem Wohnzimmer aus betreten. Von dieser gelangen Sie auch in Ihren schönen Garten mit Gartenhaus und Goldfischteich.

In Ihrem Dachgeschoss finden Sie fünf weitere Räume, eine Abstellkammer und ein zweites Badezimmer. Derzeit ist hier eine Einliegerwohnung mit Küche und Balkon abgetrennt.

Ihr Haus ist selbstverständlich unterkellert und bietet Ihnen 3 Kellerräume , Anschluss für Waschmaschine und den Heizraum.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in Ihren beiden Garagen oder davor.

Hinter Ihrer Garage ist zudem ein überdachter Bereich für Holz, Gartengeräte oder Werkstatt.

Es ist bereits eine PV Anlage sowie eine Solarthermie vorhanden.

EnEV-Angaben: Bj 1968/1992; Bedarfsausweis; HZG-Öl; 273 kWh(m²*a); EEK H

Ausstattung

• Baujahr 1968 / Anbau 1991
• 9 Zimmer
• Wintergarten
• überdachte Terrasse
• Einliegerwohnung möglich
• 2 Kachelöfen
• PV Anlage
• Solarthermie
• das Haus wird frei nach Vereinbarung

Sonstiges

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Viktoria Mrosinsky
Immobilienmaklerin (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 235
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: viktoria.mrosinsky@remax.de

Umsatzsteuer-ID gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.