Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit atemberaubendem Ausblick und Erweiterungspotenzial!

Beschreibung

Ihr neues Zuhause, 1960 erbaut und 1977 generalsaniert, bietet Ihnen ca. 135 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 1.080 m² großem Grundstück.

Via Eingangstüre im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur des Hauses. Von hier aus erreichen Sie das Arbeitszimmer, die beiden Schlafzimmer – mit atemberaubenden Blick auf das Tal der schwarzen Laaber – als auch das Wohnzimmer.

Linker Hand des Flurs befindet sich die Küche, mit einem ebenso schönen Ausblick.
Angrenzend hierzu gelangen Sie in das großzügige Bad.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das separate WC und die großflächige Abstellkammer.

Die Treppe hinaufgehend gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches bereits ein großzügiges Zimmer mit atemberaubenden Ausblick beinhaltet und für den weiteren Ausbau vorbereitet ist.

Die Treppe ins Untergeschoss, welches zusätzlich über einen separaten Eingang zu erreichen ist, hinuntergehend, gelangen Sie zu einem weiteren großen Zimmer, welches zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Von dort aus eröffnen sich Ihnen die beiden Kellerräume inklusive der Ölheizung.

Die Heizungsanlage der Firma Buderus stammt aus dem Baujahr 2001. Deren Logamatic 2107 Steuerung ermöglicht eine vielseitige individuelle Programmierung. Da es sich hierbei um einen Niedertemperatur Heizkessel handelt, muss dieser auch nach 30 Jahren Betrieb nicht nachgerüstet oder ausgetauscht werden.

Das Waldgrundstück, welches sich oberhalb des Hauses befindet kann bei Interesse ebenso erworben werden.

Ausstattung

Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad
- separates WC
- Abstellraum
- Flur

Untergeschoss:
- Windfang
- zwei Kellerräume
- Heizraum
- separater Eingang

Sonstiges:
- Dachgeschossausbau bereits vorbereitet
- Gigantischer Garten
- Baumbestand

Hinweis:
Der durch Tankbelege nachgewiesene Energieverbrauch des Hauses beträgt ca. 2223 l Heizöl im Jahr.

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
real estate GmbH & Co. KG
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.