Einfamilienhaus mit Potential in ruhiger Lage
93077 Bad Abbach, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Corinna Storbeck
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AnschriftPrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail
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Telefon
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Fax00499413077017
Objektdaten
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Objekt ID1041-06956-2221
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse93077 Bad Abbach
Bayern -
Wohnfläche ca.123 m²
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Grundstück ca.843 m²
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Nutzfläche ca.43 m²
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Vermietbare Fläche ca.123 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Wesentliche EnergieträgerÖl
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Baujahr1950
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ZustandAbrissobjekt
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Garage:1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis149.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis22.04.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1950
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf328,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wenn Sie ein Einfamilienhaus in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung suchen, sind Sie hier richtig:
Das Ursprungshaus stammt aus dem Jahre 1950 – 1988 erhielt das Haus durch einen Anbau seine heutige Gestalt. Aufgrund des Baujahres und als Folge eines Wasserschadens besteht erheblicher Sanierungsbedarf.
Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Bad und einer Küche ein großes Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer vor.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein kleines WC. Das Haus ist teilunterkellert.
Auf der Garage befindet sich aufgrund der Hanglage eine Terrasse für gemütliche Stunden.
Hinter dem Haus befindet sich ein Hang, welchen man als Garten nutzen kann – eine Bebauung ist hier allerdings nicht möglich.
Ausstattung
- sanierungsbedürftig
- Hanglage
- teil unterkellert
- Garage mit Terrasse
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 222
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 236
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lage
Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage „Hinter der Vest“ in Bad Abbach im Landkreis Kelheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Bad Abbach liegt verkehrsgünstig südlich von Regensburg und verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A93. Die Regensburger Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.
In Bad Abbach selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Bad Abbach mit seiner Nähe zur Donau sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Kaiser-Therme Bad Abbach trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung an die umliegenden Städte.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
