Einfamilienhaus in 93077 Bad Abbach

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit: eine seltene Kombination aus Eigenständigkeit, Gemütlichkeit und funktionaler Raumaufteilung. Dieses charmante kleine Häuschen ist ideal für alle, die bewusst nicht Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft sein möchten, sondern Wert auf ein eigenes, unabhängiges Zuhause legen – ein ganz persönliches kleines „Reich“.

Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen.

Im Untergeschoss befinden sich ein WC mit Dusche, der Heizungsraum mit einer erst 2024 erneuerten Heizungsanlage sowie ein traditioneller Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier sind die Küche sowie ein heller und freundlicher Wohnbereich untergebracht. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen freien Blick bietet und sich hervorragend eignet, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene hinter dem Haus ein weiterer Freisitz. Dieser ist uneinsehbar gelegen und bietet Ihnen einen geschützten Rückzugsort im Freien – ideal für ruhige Stunden oder gesellige Abende.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das angrenzende Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und macht diese Etage zu einem abgeschlossenen Schlaf- und Privatbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt im Haus, die nicht nur Komfort, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Für einen erschwinglichen Preis haben Sie hier die Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen kleinen Haus zu erfüllen – ideal für Singles, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Energiedaten:
Bj. 1950 (Heizung 2024), EA-B, Energieträger Gas, 226,8 kWh/(m²·a), EEK G

Ausstattung

• Zentrale Lage
• uneinsehbare und gemütliche Terrasse
• Südbalkon
• Garage im Haus
• Heizung 2024 erneuert
• gepflegter Zustand

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Impressum:

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 – 110
Fax: 0941 / 30770 – 17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München