„Charmantes Einfamilienhaus in Bad Abbach mit Ausbaupotenzial“
93077 Bad Abbach, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameFrau Sabriye Atas
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FirmaRE/MAX in Schwandorf
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AdresseSchwaigerstraße 2
92421 Schwandorf -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0941 / 30770 - 17
Objektdaten
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Objekt ID7101-06420
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse93077 Bad Abbach
Bayern -
Wohnfläche ca.138 m²
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Grundstück ca.673 m²
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Nutzfläche ca.51,80 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerÖl
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Baujahr1965
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Zustandgepflegt
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Verfügbar absofort
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Stellplatz:2 Stellplätze
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Tiefgarage:2 Stellplätze
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Garage:2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
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Kaufpreis499.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis09.03.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1965
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf247,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ruhigen Lage in Bad Abbach und bietet Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von ca.138 m² und einem Grundstück von ca.673 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Erdgeschoss:
Das Haus empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet. Zu den Highlights im Erdgeschoss gehört das großzügige Elternschlafzimmer, das über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder für andere Zwecke genutzt werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und wurde ca. 1990 erneuert. Zudem befindet sich ein separates Gäste-WC im Flur.
Die große Küche mit Essbereich ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den beheizten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort bietet. Der Wintergarten ist groß und lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzlich viel Platz. Hier befindet sich ein helles Zimmer, das als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten des Kellers. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum sowie einen Tankraum. Besonders praktisch ist die integrierte Garage im Keller, die über eine Holzschiebetür zugänglich ist. Eine weitere Garage befindet sich im Hofbereich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Fahrzeug.
Ausstattung
- Naturstein-Treppe im Außenbereich (rutschfest)
- Terrasse im Eingangsbereich
- Beheizter Wintergarten
- Zwei Garagen (eine im Keller, eine im Hof)
- Öl-Heizung (1991)
Die Heizung ist eine Niedertemperaturheizung, somit nicht vom Austausch betroffen (laut Aussage vom Energieberater).
- Erneuerte Fenster (1987)
- Erneuerte Bäder (ca. 1990)
- Ausbaumöglichkeit des Dachstuhls
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 - 10
M : 0179 / 72 67 891
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Lage
Bad Abbach liegt im Landkreis Kelheim, im Süden Bayerns, und gehört zur Metropolregion München. Die Stadt ist ideal an die Autobahn A93 angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Regensburg und in den Süden ermöglicht. Zudem gibt es gute Busverbindungen und eine Anbindung an den Bahnhofsverkehr in Regensburg.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen im Naturpark Altmühltal und Aktivitäten an der Donau. Der Kurort Bad Abbach ist bekannt für seine thermalen Quellen und zahlreiche Erholungsangebote.
Mit einer guten Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen bietet Bad Abbach sowohl eine hohe Lebensqualität als auch die Nähe zu Regensburg für weitere Dienstleistungen und kulturelle Angebote.
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