Einziehen und Wohlfühlen: Viel Platz für die ganze Familie

93077 Bad Abbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Ihr neues Zuhause eintretend, befinden Sie sich zunächst im Flur. Linker Hand geht es in ein Gäste-WC, geradeaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - dem offenen Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche. In diesem lichtdurchfluteten Raum finden Sie einen Schwedenofen für wohlige Wärme im Winter vor. Von hier aus geht es auf Ihre nach Süden ausgerichtete Terrasse und den umlaufenden Garten. Wieder zurück im Treppenhaus finden Sie unter der Treppe noch einen kleinen, nützlichen Abstellraum vor.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum gibt es noch zwei weitere Zimmer, welche aktuell als Kinderzimmer genutzt werden.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie nochmal ein weiteres WC vor, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer/Büro mit begehbarer Ankleide. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, von der aus Sie einen tollen Rundumblick haben und die Sonne genießen können.

Eine Garage sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen runden dieses Familienglück ab.

Ausstattung

- KfW-55-Standard
* 3-fach verglast
* Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Entkalkungsanlage
- Einbauküche inklusive
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Ankleide
- 2x Gäste-WC extra, jede Etage verfügt über ein WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Südterrasse und Garten
- Dachterrasse
- Garage und Carport
- 3 Vollgeschosse
- Regenwasserzisterne

Bezugsfrei im August 2024.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Südlich vor den Toren Regensburgs, in dem Markt und Kurort Bad Abbach, liegt Ihr neues Zuhause direkt im Zentrum.

In Bad Abbach existieren hervorragend auch alle infrastrukturellen Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie ferner Ärzte und Möglichkeiten zum Einkauf.

Landschaftlich reizvoll gelegen, können Sie direkt vor Ihrer Haustür in Ihrer Freizeit die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme genießen. Im nahen Lengfeld finden Sie darüber hinaus mit Gut Deutenhof einen Golfplatz.

Nicht zuletzt aber erreichen Sie sowohl die A93 München-Regensburg und damit dann auch die A3 Passau-Nürnberg in nur wenigen Autominuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass FOCUS-SIEGEL „TOP Immobilienmakler 2024 – Region Regensburg Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner