Raum zum Träumen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene sowie den ausbaufähigen Dachboden, der Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Ein heller, einladender Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. Von hier gelangen Sie direkt in die geräumig geschnittene Wohnküche, die mit einer funktionalen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist – Platz, um hier auch den Essbereich zu integrieren.

Das angrenzende, helle Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Über den langen Flur erreichen Sie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ist funktional und im Stil des Baujahres gehalten. So auch das Gäste - WC.

Praktisch: Die verschließbare Treppe zum Kellergeschoss befindet sich direkt neben der Küche. Im Keller erwartet Sie neben der integrierten Garage mit direktem Hauszugang auch ein Waschmaschinenanschluss, Ihre Heizungsanlage sowie viel Stauraum. Ein beheizter Raum im Untergeschoss eignet sich ideal als Hobby- oder Partyraum.

Der pflegeleicht angelegte Garten umrahmt das 705 m² große Grundstück und lädt zum Verweilen oder Gärtnern ein – ein kleines Paradies für Naturfreunde und Familien.

Die ruhige Lage in Frengkofen bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Spazierwege, Wiesen und Wälder liegen direkt vor der Tür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der nahen Umgebung für Komfort im Alltag sorgen.

Energiedaten:
BJ 1973; EA - Bedarfsausweis; HZG - Öl; 242,6 kWH (m²a); EEK - G; gültig bis 01.06.2035

Ausstattung

Küss mich wach! Küssen alleine wird nicht reichen. Sie werden auch Zeit und Geld investieren müssen, um dieses Schmuckstück erneut zum Strahlen zu bringen.

Badezimmer und Gäste WC:
Das Badezimmer ist dem Alter entsprechend gefliest und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, zwei Waschbecken bieten ausreichend Platz für die morgendliche Routine.

Einbauküche:
Die Küche ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet.

Heizung:
Die Öl - Heizung wurde 2004 erneuert.

Garage im Keller:
Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen Garagenstellplatz im Keller.

Sonstiges

Viktoria Mrosinsky
Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 235
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: viktoria.mrosinsky@remax.de
Umsatzsteuer-ID gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Unsere E-Mail Adresse lautet: viktoria.mrosinsky@remax.de
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.