Ein Schloß, die Natur und Ihr Eigenheim! Einfamilienhaus mit Weitblick!

93336 Altmannstein-Hexenagger, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Simone Seidenberg, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2421-04818
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93336 Altmannstein-Hexenagger
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    740 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Umgebung
    Grundschule: 6,0 km
    Realschule: 7,0 km
    Gymnasium: 30,0 km
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% incl. gesetzlicher MWSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    345,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 345,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Schloss, die Natur und Ihr Eigenheim!– wunderschön gelegenes Einfamilienhaus mit weiter Aussicht ins Grüne!

Über eine wunderschön gestaltete Steintreppe gelangt man von der Straße bzw. Garage zum Hauseingang. Durch einen Windfang betritt man das Haus in eine kleine Diele. Geradewegs gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer und linkerhand in die geräumige Küche mit Essecke. Ein Durchbruch zum Wohnzimmer ist möglich und würde die Fläche offen und hell gestalten.

Große Fenster und eine Terrassentür im Wohnzimmer lässt einen in den schön bewachsenen, grünen Garten blicken.

Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Vorratsraum mit Vorinstallation für ein Gäste-WC.

Vom Wohnbereich geht eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Auf halber Höhe befindet sich linkerhand ein geräumiges Bad mit Zugang zum Heizungsraum, der zugleich als Waschraum genutzt werden kann. Rechts ist noch ein zweites, kleineres Bad mit Dusche und Waschbecken.

Weiter die Treppe hoch erreicht man geradewegs einen momentan als Lesezimmer gestalteten Bereich, an dem ein kleiner Raum angrenzt. Dieser Raum könnte als Schlafzimmer mit Ankleide ebenso genutzt werden. Auf dieser Etage befinden sich noch zwei weitere Räume, derzeit Büro und Schlafzimmer als Durchgangszimmer. Durch eine einfache Umgestaltung kann man die beiden Bereiche jedoch mit einem Flur als einzeln begehbare Zimmer abtrennen und als 2 Kinderzimmer nutzen.

Die Terrasse und der weite Blick ins Grüne lädt zu entspannende Stunden im Freien ein. Neben einem kleinen Gartenteich kann man etwas erhöht einen optimalen Grillplatz anlegen.

Hinter dem Haus, über eine Steintreppe zu erreichen, ist eine große ebene Grünfläche, ideal für Kinder zum Spielen ohne Straßennähe oder für einen Pool.

Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz davor.

Ausstattung

Umbaumaßnahmen der letzten Jahre:
1998 – weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
2003 – Küche mit Fliesen
2009 – neue Außenfassade
2013 – neue Heizung mit Pellets
2013 – neue Außengestaltung mit Terrasse und Treppenaufgang von Straße
2019 – neue Innentüren
2019 – neue Laminatböden
2019 – neues Treppeninnengeländer

Die zeitlose Küche ist im Verkauf enthalten.

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin
Simone Seidenberg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-242
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: simone.seidenberg@remax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 244/273/41018

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-242 (Frau Seidenberg) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Hexenagger gehört zur Gemeinde Altmannstein und liegt mitten in Bayern in einem der größten Naturparks Deutschlands - dem Altmühltal!

Der aus knapp 500 Einwohnern bestehende Ortsteil von Altmannstein liegt mit guter Verkehrsanbindung ca. 30 km von der Stadt Ingolstadt entfernt. Nach Riedenburg fährt man in ca. 10 min. Nach einer idyllischen Fahrt an der Altmühl entlang kommt man in Regensburg in ca. 45 min an.

Neben Kindergärten, darunter sogar ein Waldkindergarten, gibt es drei Grundschulen im nahe gelegenen Altmannstein. Als weiterführende Schule steht die Ignaz Günther Mittelschule zur Verfügung. Die Realschule in Riedenburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt, weitere Realschulen und Gymnasien in Beilngries, Kelheim und Ingolstadt sind von Hexenagger aus ebenfalls bequem durch gute Busanbindungen zu erreichen.

Neben Musikschule, Bücherei, Freizeiteinrichtungen und Freibad gibt es rund um die Großgemeinde Altmannstein viele Rad- und Wanderwege. Sogar ein kleine Skilift im 12 km entfernten Ort Schamhaupten sorgt im Winter für Spaß mit der ganzen Familie.

Grundschule 6 km | Realschule 7 km | Gymnasium 30 km 

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