„Ihr neues Familienglück in Alteglofsheim – gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, PV-Anlage und herrlichem Garten“

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Alteglofsheim! Dieses charmante Ziegel-Fertighaus von Rötzer (Baujahr 1984) bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem 1.065 m² großen Grundstück modernen Komfort.

Im Erdgeschoss empfangen Sie ein heller Windfang, offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen-Anschluss, der als wahre Wohlfühloase dient. Die lichtdurchflutete Küche und der Essbereich sind nahtlos integriert. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus betreten Sie den großen Wintergarten (7,70 x 3,50 m), der den Wohnraum erweitert und Ihnen einen fließenden Übergang in den weitläufigen Garten ermöglicht.

Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche (2016) ist ebenfalls ein Highlight des Erdgeschosses. Sie ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum Garten durch eine eigene Tür. So wird Kochen mit Blick ins Grüne zum Genuss.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein Büro. Das Bad mit Wanne und Dusche entspricht dem Baujahr und bietet Potenzial zur Modernisierung.

Der geflieste und beheizte Keller verfügt über zwei großzügige Räume, einen Heizraum sowie einen separaten Zugang. Das Haus bietet damit insgesamt zwei praktische Eingänge – den repräsentativen Haupteingang sowie einen zusätzlichen Zugang über den Keller direkt in den Garten.

Der Garten ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Großzügig angelegt, bietet er zahlreiche liebevolle Ecken zum Entspannen. Hochbeete laden zum Gärtnern ein, eine Zisterne sorgt für nachhaltige Bewässerung. Ein charmantes Gartenhaus und Obstbäume rundet das Gesamtbild ab. Ob Sie die Natur genießen oder Gäste im Freien empfangen – dieser Garten ist ein Rückzugsort.

Eine großzügige Doppelgarage sowie ein Doppelcarport bieten außergewöhnlich viel Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Ob Familienautos, Oldtimer, Motorräder oder zusätzlicher Stauraum – hier bleiben kaum Wünsche offen. Die komfortable Parksituation auf dem eigenen Grundstück sorgt für maximalen Komfort im Alltag.

Die autarke Photovoltaikanlage mit Speicher, in Betrieb seit 2021, leistet 8,78 kWp und speist jährlich etwa 4.300 kWh ein. Die Einspeisevergütung liegt aktuell bei ca. 460 Euro jährlich. Die Anlage gehört fest zum Haus und ist mit 20.000 Euro abzulösen.

Hier begegnet Ihnen ein Ort, der Geborgenheit und Zukunftsorientierung vereint. Wer helle, einladende Räume mit fließenden Übergängen sucht und dabei mit eigener Energie Stromkosten spart, findet hier sein ideales Zuhause – für Menschen, die in die Zukunft blicken und sich gleichzeitig geborgen fühlen wollen.

Ein durchdachtes, liebevoll ausgestattetes Zuhause – bereit für Ihr neues Kapitel!

Energieangaben:
Bj. 1984, EA-VB, HZG ÖL, 133,3 kWh/(m²·a), EEK E

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung :

• Massive Echtholztreppe
• Hochwertiges Echtholzparkett
• Moderne Einbauküche (2016) mit allen Geräten
• Anschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer
• Wintergarten (1992)
• Photovoltaik (2021, 8,78 kWp, Speicher, ca. 4.300 kWh/Jahr, Ablöse 20.000 €)
• Ölheizung (2001, 6.000 Liter Tank)
• Großzügige Doppelgarage und Doppelcarport – Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge
• Gefliester, beheizter Keller mit Gartenzugang
• Gartenhaus, Hochbeete, Obstbäume und Zisterne.
• Außenfassade Dämmung, 2025 gestrichen

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 – 10
M : 0179 / 72 67 891
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: sabriye.atas@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 97 48 07 365
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München