Modern sanierte Doppelhaushälfte – Wohnkomfort auf drei Ebenen

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand und ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Das Haus wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend saniert – dabei wurde sowohl technisch als auch optisch alles auf aktuellen Standard gebracht.

Die Kombination aus hochwertigen Materialien, freundlichen Farben und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage verbinden möchten.

Bereits beim Betreten fällt der einladende Eingangsbereich mit der hellen Massivholztreppe auf.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit modernem holzoptischen Laminat ausgestattet, die Wärme und Eleganz vereinen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne, Waschbecken und elektrischer Fußbodenheizung.
Die großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen verleihen dem Raum ein edles Erscheinungsbild.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich.

Über die stilvolle Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das durch seine durchdachte Raumplanung überzeugt.

Hier stehen zwei Zimmer zur Verfügung – eines davon ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet:

• Jugend- oder Gästebereich
• Homeoffice mit Teeküche

Das Schlafzimmer mit Ankleide bietet viel Platz und Komfort.
Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss (2021) besticht durch seine offene Raumwirkung und das freundliche, lichtdurchflutete Ambiente.
Hier befinden sich zwei nebeneinanderliegende Zimmer, die sich flexibel als zusätzliche Schlafräume, Arbeitszimmer oder Elternbereich nutzen lassen.

Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich als modernes und hochwertig saniertes Zuhause – nahezu in Neubaustandard.
Dank der umfassenden Sanierung sind keine weiteren Arbeiten erforderlich.
Einziehen, wohlfühlen und modernes Wohnen auf drei Ebenen genießen!

Bj. 1960, EA-V, HZG Gas, 97,3 kWh/(m²·a), EEK C

Ausstattung

Sanierungen & Modernisierungen 2020–2024

• Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen: erneuert 2021
• Dachausbau & Dämmung: 2021
• Dacheindeckung: 2019 durch Vorbesitzer
• Kunststofffenster, 2-fach verglast: 2020
• neue Heizungsanlage (Gas): 2020
• Haustüre & Innentüren: neu 2022
• Bäder: vollständig modernisiert 2024
• Bodenbeläge (Fliesen & Laminat): neu 2023–2024
• Zwischendecken: neu aufgebaut 2022
• Außenputz & Fassade: erneuert 2021–2022
• Fassadenanstrich: 2023

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 – 11
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.