gepflegte DHH in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in Fertighausbauweise aus dem Jahr 2001. Das voll unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller) und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m², ergänzt durch ca. 63 m² beheitzte Nutzflächen im Keller.

Über den kleinen Windfangie betreten Sie die Garderobe mit Zugang zum erst 2025 modernisierten Gästebad. Die anschließende zentrale Treppendiele verbindet die Geschosse und erschließt im Erdgeschoss die sehr großzügige Wohnküche und das Wohnzimmer mit einem vorgelagerten überdachtem Freisitz.
Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei "Kinderzimmer" sowie das erst 2022 hochwertig sanierte Badezimmer.
Der (beheizte) Keller bietet neben dem Hauswirtschaftsraum (Wäsche) einen großzügigen Hobbyraum und einen Arbeits- & Fittnessraum. Natürlich können die hochwertig ausgebauten Kellerräume auch zu Lagerzwecken umgenutzt werden (hierzu verfügt das Haus aber auch noch über einen über die DG-Diele erreichbaren Dachbodenraum).

2011 wurde die gesamte Fassade neu verputzt, von 2020 bis 2025 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die vollständige Erneuerung der Badezimmer sowie die überwiegende Erneuerung der Innentüren und Bodenbeläge. Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 modernisiert (neue Therme und WW-Speicher).

Zum Objekt gehören eine großzügige Garage sowie ein ergänzender vorgestellter Carport mit Geräteraum. Im kompakten und von der Strasse aus fast uneinsehbaren Garten, lädt ein stabiler Pavillon zu geselligen Abenden im Freien oder einfach zum Relaxen ein. Der kleine Garten erfordert wenig Pflege und kann nach Ihren Vorstellungen mit geringem Aufwand umgestaltet werden.

Das Haus wird aktuell noch von den Besitzern bewohnt, ist aber ab Erwerb kurzfristig beziehbar. Kein Renovierungsbedarf! – Einziehen, wohlfühlen.

Ausstattung

• Grundstücksfläche ca. 300 m²
• Wohnfläche ca. 115 m²
• Nutzfläche (KG) ca. 63 m²
• Einbauküche
• große Garage
• Carport mit Geräteraum
• Pavillon im Garten
• Zentralheizung
• Gastherme (neu, 2022)
• Bäder, Böden und Türen (erneuert 2020–2025)
• überdachter Freisitz im EG
• Balkon im DG

Energiedaten: Bj. 2001; EA-V; HZG Gas; 67,9 kWh/(m²·a); EEK B

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS:

Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827–13, mobil: 0175 950 2600
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE52 184 908 362, Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München