In angenehmer Nachbarschaft!

Beschreibung

Ihr neues Domizil wurde Anfang der achtziger Jahre in Split-Level-Bauweise - mit versetzten Ebenen - in Hanglage errichtet und verfügt bei 5,5 Zimmern über insgesamt gut 175 m² reine Wohnfläche.

Über einige Stufen den Windfang Ihrer Doppelhaushälfte erreichend, bietet Ihnen diese Ebene rechter Hand zunächst einen großen Raum mit einem kleinen Badezimmer und einer Nische mit Küchenzeile - auch der eigenen Terrasse wegen durchaus als separate Einliegerwohnung zu nutzen.

Ein paar weitere Stufen gehend, erschließt sich Ihnen neben dem Heizungs- und dem Vorratskeller Ihr Kinderbad sowie ein Kinderzimmer.

Die nächste Ebene präsentiert Ihnen - neben einem weiteren Kinderzimmer - Ihre Küche mit angrenzender Speise sowie Ihr Esszimmer.

Weiters gelangen Sie in Ihren mit mehr als 40 m² Wohnfläche hinreichend großzügig dimensionierten, nach Süd-Westen ausgerichteten Wohnbereich, der Sie über Ihre entsprechend orientierte Terrasse in Ihren herrlich angelegten wie eingewachsenen Garten hinausführt.

Die Ebenen unter dem Dach mit leichter Mansarde schließlich beherbergen zum einen Ihr Elternbadezimmer mit nebenliegendem Hauswirtschaftsraum sowie zum anderen Ihr Elternschlafzimmer nebst angrenzender Ankleide.

Energieangaben

Baujahr 1981, EA-B, HZG Gas, 143,80 kWh/(m²a), EEK E.

Ausstattung

Stetig renoviert respektive modernisiert, zeigt sich Ihnen Ihr neues Zuhause durchaus zeitgemäß.

Am Boden finden Sie in den Dielen und den Treppenaufgängen im wesentlichen Naturstein sowie in den Wohn- und Schlafräumen Parkett beziehungsweise Laminat verlegt.

Die Badezimmer - durchaus dem Zeitgeist der achtziger Jahre verhaftet - grundsätzlich aber doch schon weiß gefliest. Das der Kinder ist mit einer Dusche, das der Eltern mit einer Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet - und mit einem Fenster versehen.

Eine noch zeitgemäße Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten hat der Eigentümer bereits für Sie installiert.

Eine eingebaute Gas-Brennwert-Therme bürgt mit der unlängst durchgeführten Dämmung des Daches für niedrige(re) Energiekosten - ferner verfügt das Haus über einen zweiten Kaminzug.

Des weiteren erweisen sich zahlreiche Abstellräume wie Einbauschränke als praktisch - wie auch das Gartenhäuschen.

Abschliessend finden Ihre Automobile in einer Doppelgarage Platz.

Sonstiges

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Simone Hertel

Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 241
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: simone.hertel@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Unsere E-Mail Adresse lautet: simone.hertel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.