Kann man sich wohlfühlen!

Beschreibung

Ihr neues Domizil wurde Anfang der achtziger Jahre in Split-Level-Bauweise – mit versetzten Ebenen – in Hanglage errichtet und verfügt bei aktuell 5,5 Zimmern über insgesamt gut 173 m² reine Wohnfläche – so ohne Terrasse/n).

Über einige Stufen den Windfang Ihrer Doppelhaushälfte erreichend, bietet Ihnen diese Ebene rechter Hand zunächst einen großen Raum mit einem kleinen Badezimmer und einer Nische mit Küchenzeile – auch der eigenen Terrasse wegen durchaus als separate Einliegerwohnung – oder als separates Homeoffice – zu nutzen.

Ein paar weitere Stufen gehend, erschließt sich Ihnen neben dem Heizungs- und dem Vorratskeller Ihr Kinderbad sowie ein Kinderzimmer.

Die nächste Ebene präsentiert Ihnen – neben einem weiteren Kinderzimmer – Ihre Küche mit angrenzender Speise sowie Ihr Esszimmer.

Weiters gelangen Sie in Ihren mit mehr als 40 m² Wohnfläche großzügig dimensionierten, nach Süd-Westen ausgerichteten Wohnbereich, der Sie über Ihre entsprechend orientierte Terrasse in Ihren grundsätzlich herrlich angelegten – wie gegenwärtig aber etwas sehr eingewachsenen – Garten hinausführt.

Die Ebenen unter dem Dach mit leichter Mansarde schließlich beherbergen zum einen Ihr Elternbadezimmer mit nebenliegendem Hauswirtschaftsraum sowie zum anderen Ihr Elternschlafzimmer nebst angrenzender Ankleide.

Energieangaben

Baujahr 1981, EA-B, HZG Gas, 143,80 kWh/(m²·a), EEK E.

Ausstattung

Nicht neu. Auch nicht neuwertig. Aber sehr gepflegt.

Über die Jahre immer wieder renoviert respektive modernisiert, zeigt sich Ihnen Ihr neues Zuhause weitenteils durchaus zeitgemäß.

Am Boden finden Sie in den Dielen und den Treppenaufgängen im wesentlichen Naturstein sowie in den Wohn- und Schlafräumen Parkett beziehungsweise Laminat verlegt.

Das Badezimmer der Kinder ist mit einer Dusche, das der Eltern mit einer Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet – und mit einem Fenster versehen.

Eine Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten ist bereits für Sie installiert.

Die Gas-Brennwert-Therme bürgt mit der – teils erneuerten – Dämmung des Daches für niedrige(re) Energiekosten – ferner verfügt das Haus über einen zweiten Kaminzug.

Des weiteren erweisen sich zahlreiche Abstellräume wie Einbauschränke als praktisch.

Angrenzend zur Küche befindet sich die Speisekammer.

Auch ein kleines Gartenhaus zur Unterbringung der Gartengeräte ist vorhanden.

Abschließend finden zwei Ihrer Automobile in zwei Einzelgaragen ihren festen Platz, zwei mögliche weitere weiteren davor.

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Simone Hertel
Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 241
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: simone.hertel@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.