Sonnige, gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!
94330 Oberpiebing, Doppelhaushälfte zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese schöne gepflegte Doppelhaushälfte steht ab sofort zum Verkauf...
Erstellt wurde sie 1990 auf einem circa 443 m² großen Grundstück, eine breite Einfahrt führt direkt zum überdachten Hauseingang.
Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe, das Gäste- WC und ist der direkte Zugang zum Treppenbereich welcher den Keller, das Erd- und Obergeschoß sowie den Dachboden verbindet.
Im Erdgeschoß lädt das große Wohnzimmer zum Verweilen ein und bietet einen direkten offen Zugang zum Essbereich, direkt daneben befindet sich die separate Küche. Die Einbauküche ist in einem guten Zustand und im Kaufpreis inkludiert.
Zwischen Essbereich und Wohnzimmer verfügt der Raum über einen Kamin Anschluß- hier kann jederzeit ein Kaminofen eingebaut werden.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Südterrasse, diese wurde 2021 neu gefliest und hat eine neue Markise erhalten.
Im restlichen Garten lässt es sich entspannen und Kinder haben Platz zum toben. Ein neuer Weg auf die Terrasse und ein Beet wurden ebenfalls 2021 neu angelegt.
Das Obergeschoß ist gut aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Büro.
Alle Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer hat man einen direkten Zugang zum Südbalkon, dieser wurde 2018 neu gestrichen.
Auch das große Tageslichtbad mit einem Doppelwaschbecken, einer Wanne und Dusche bietet viel Bewegungsfreiheit.
Über das Treppenhaus ist der Dachboden erreichbar, dieser wurde 2015 isoliert und steckt voller Potenzial: ob Atelier, Sportbereich und Entspannungsoase oder doch das Jugendzimmer, hier ist der Bereich für neue tolle Ideen.
Das Haus ist zu 100 % unterkellert, hier bieten 5 Räume viel Stauraum.
Ein extra gefliester Waschraum, der Heizraum, und 3 weiter Kellerräume stehen zur Verfügung. Die Kellerfenster wurden 2009 und 2021 erneuert und der gesamte Kellerbereich wurde im Jahr 2021 neu gestrichen.
Das Treppenhaus und drei dieser Räume verfügen über Heizkörper.
2010 wurde die Fassade neu gestrichen und 2019 hat das Haus eine neue Gasheizung erhalten.
Im Jahr 2018 wurde in der Doppelgarage ein elektrisches Tor eingebaut.
Das Haus benötigen eventuell einen Innenanstrich und der Fussboden kann/sollte in den Schlafräumen erneuert werden. Danach steht einem Einzug nichts im Wege.
Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Ausstattung
Ausstattung
Erdgeschoss:
- großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
- offener Essbereich
- Küche mit Einbauküche (inkludiert) mit integriertem Frühstückstisch
- Gaderobe
- Gäste- WC
- 2ter Kamin Anschluß im Wohnzimmer
Obergeschoß:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Kinderzimmer mit Zuugang zum Balkon
- ein Kinderzimmer
- Büro
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche
Dachgeschoß:
- Isolierter Dachboden (nicht ausgebaut) direkt über das Treppenhaus erreichbar
Keller:
- Drei große Kellerräume
- Gefliester Waschraum
- Heizraum
Außen:
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Breite Hof- Garageneinfahrt
Sonstiges
Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-0 gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ich freuen mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen!
Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Thereseinplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Lage
Oberpiebing ist nur 10 Kilometer von der Stadt Straubing entfernt und gehört zum Landkreis dieser schönen niederbayrischen Stadt.
Der Ort gehört direkt zu der Gemeinde Salching diese ist nur 1,6 Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Einkäufe, Arztbesuche oder weitere Besorgungen können hier auf kurzen Wegen erledigt werden.
In Oberpiebing hat ein neuer Kindergarten eröffnet. Die Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Gemeinden Salching/Aiterhofen und in der Stadt Straubing.
Ein paar weitere Infos zur Stadt Straubing:
Egal ob direkt in der Altstadt oder etwas außerhalb des Stadtkerns, Straubing lässt keine Wünsche offen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, und viele Freizeitaktivitäten wie z.B. der Tierpark, die Pferderennbahn, etc.- in Straubing gibt es fast alles.
www.straubing.de
Kindergarten 300 m | Grundschule 1,60 km | Realschule 9,80 km | Gymnasium 8,30 km
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