Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Obermotzing

Beschreibung

In ruhiger Lage von Obermotzing steht diese außergewöhnlich ausgebaute Doppelhaushälfte, die durch ihre besondere Architektur, natürliche Materialien und energieeffiziente Ausstattung überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 2003 als Rohbau errichtet und 2018 mit viel Liebe zum Detail und Sinn für Qualität vollständig ausgebaut. Dabei entstand ein Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, das sowohl für Familien mit mehreren Generationen als auch für Paare mit Anspruch an Stil und Komfort ideal ist.

Schon beim Betreten spürt man die warme, einladende Atmosphäre des Hauses. In beiden Wohneinheiten wurden edle Echtholzparkettböden verlegt, die für ein harmonisches Raumgefühl sorgen. Besonders im Obergeschoss besticht die individuelle Holzverkleidung aus massiver Eiche, die den Räumen einen einzigartigen Charakter und eine unvergleichliche Wohnlichkeit verleiht.

Die Immobilie wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt, die beide Wohneinheiten über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme versorgt. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils eine voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die untere Wohneinheit verfügt über einen separaten Zugang und bietet ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der großzügig gestaltet ist und viel Licht hereinlässt.

Die obere Wohneinheit präsentiert sich offen und lichtdurchflutet. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hohen Decken, sichtbaren Holzelementen und teilweise künstlerisch gearbeiteten Raumteilern schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie individuelle Designdetails runden diese Etage ab.

Zum Haus gehört eine Garage, für die jedoch ein Nutzungsrecht zugunsten des Nachbarn besteht. Ein eigener Außenstellplatz hinter dem Haus steht den Eigentümern zur Verfügung.

EnEV-Angaben: Bj 2018; Bedarfsausweis; HZG-Strom-Mix, Stückholz; 38,1kWh(m²·a); EEK A

Ausstattung

Diese Immobilie zeichne sich durch folgende Austattungsmerkmale aus:

• Baujahr Rohbau 2003, hochwertiger Innenausbau 2018
• Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen
• Hochwertige Echtholzparkettböden und Eichenholzverkleidungen in beiden Wohneinheiten
• Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in beiden Ebenen
• Zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
• Zeitlos designte Bäder mit bodengleicher Dusche
• Großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche
• Kaminofen in der oberen Wohneinheit
• Separater Zugang zu jeder Wohneinheit
• Garage vorhanden, jedoch mit Nutzungsrecht des Nachbarn, Außenstellplatz für den eigene Benutzung
• Hochwertige Innenausstattung, individuelle Gestaltung und liebevolle Details

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 – 11
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.