| Perfekt für Singles und Paare! | Doppelhaushälfte mit modernem Flair in naturnaher Hanglage

Beschreibung

Das Gebäude – eine charmante Doppelhaushälfte innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) – wurde ursprünglich im Jahr 1890 errichtet und 1959 vollständig umgebaut und modernisiert. Es erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet Ihnen insgesamt fünf Zimmern mit einer Wohnfläche von etwa 94 m².

Ihr Anteil an der Grundstücksfläche beträgt ca. 374 m². Das Haus liegt auf einem Hanggrundstück was eine besondere Atmosphäre schafft, jedoch keine Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich Ihr modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein mögliches Arbeits- oder Schlafzimmer, sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum. Der Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse liegt praktisch direkt vor dem Eingangsbereich.

Das Obergeschoss beherbergt die geräumige Wohnküche mit einer voll ausgestatteten, funktionalen Einbauküche sowie das angrenzende Wohnzimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großer Raum, der sich hervorragend als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt.

Im hinteren - nach Westen ausgerichteten Bereich des Grundstücks gibt es zudem eine Grünfläche, die sich für die Gestaltung einer Sitzecke oder Beete eignet.

Dieses Haus eignet sich ideal für ein junges Paar oder Singles, die ein gemütliches Zuhause in naturnaher Lage suchen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und vieles mehr.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Objekt und seiner einmaligen Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

* charmante DHH innerhalb einer WEG
* ideal für ein junges Paar oder Singles
* großzügige Einbauküche mit Auszügen
* saniertes Bad mit Dusche und Wanne
* Fliesen und Laminatboden
* Gasbrennwertherme von ca. 2020 (Erdgas)
* Fußbodenheizung im OG
* Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
* Rollläden
* Glasvordach im Eingangsbereich
* großeTerrasse mit schönem Weitblick ins Naabtal
* kleiner pflegeleichter Garten

* Randlage - kein Durchgangsverkehr
* Bahnverbindung nach Regensburg Hauptbahnhof in nur 9-10 Minuten
* ebenso Busverbindung und Fahrradweg nach Regensburg

Sonstiges

Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 232
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: beate.warnecke@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.