Gepflegte Doppelhaushälfte mit modernem Wohnkomfort in Niedertraubling

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in 93083 Niedertraubling und bietet auf einem etwa ca.280 Quadratmeter großen Grundstück ein behagliches Zuhause mit moderner Ausstattung.
Die Immobilie wurde 2015 teilweise renoviert; dabei wurden unter anderem die Fenster, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. Mit rund 105 Quadratmetern Wohnfläche, einem ausgebauten Studio im Dachgeschoss, einem teilweise beheizten Keller und einer Garage präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in der Nähe von Regensburg suchen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Windfang, von dem aus das Gäste-WC und anschließend die zentrale Diele erreichbar sind. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich die moderne Küche mit einer stilvollen Einbauküche und einem gemütlichen Essbereich. Rechts liegt das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen ein besonders freundliches Wohngefühl vermittelt und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten bietet. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine warme und behagliche Atmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite das große Schlafzimmer mit einem französischen Balkon. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und einem Fenster. Auf der rechten Seite liegt ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Dachgeschoss wurde zu einem hellen Studio ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliches Zimmer.

Der voll unterkellerte Bereich ist teilweise beheizt und bietet mit einer großzügigen Waschküche, dem Heizraum, dem Tankraum sowie zwei weiteren Räumen, die aktuell als Hobbyraum und Gästezimmer genutzt werden, viel Platz und Flexibilität. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997, jedoch ist ein Gasanschluss bereits vorhanden und ermöglicht zukünftige Modernisierungen.

Bj. 1997, EA-V, HZG Öl, 115,7 kWh/(m²·a), EEK D

Ausstattung

• Doppelhaushälfte, Baujahr 1997
• Grundstück ca. 280 m²
• Wohnfläche ca. 105 m²
• 2015 teilweise renoviert (Fenster, Badezimmer, Böden)
• Moderner Grundriss, helle Räume
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im OG
• Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Schwedenofen
• Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss
• Moderne Einbauküche mit Essbereich
• Voll unterkellert
• Große Waschküche
• Hobbyraum und Gästezimmer im Keller
• Heizraum und Tankraum
• Ölzentralheizung (1997), Gasanschluss vorhanden
• Überdachte Terrasse
• Garage

Sonstiges

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