| Attraktives Wohnen in ruhiger Wohnlage | DHH in guter Lage von Lupburg

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Lupburg steht ab sofort zur Vermietung und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause. Das im Jahr 1997 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Kamin beziehungsweise Kachelofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und ergänzt die moderne Erdgas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung ideal.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Badezimmer. Die Zimmer sind gut geschnitten, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss überzeugt durch seinen offenen und freundlichen Charakter unter dem Satteldach. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsraum.
Das Haus ist unterkellert und bietet im Untergeschoss neben Abstellflächen auch einen praktischen Wasch- und Trockenraum. Ein großzügiger Carport mit gepflasterter Zufahrt ermöglicht komfortables und witterungsgeschütztes Parken. Die Außenanlagen sind gepflegt und funktional angelegt. Der Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und Platz zur Erholung. Ein separates Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ordentlichen Zustand und eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf großzügiges Wohnen, Ruhe, Gartenflächen und eine familienfreundliche Umgebung legen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

• | Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• | Ca. 170 m² Wohnfläche
• | 4,5 Zimmer
• | Satteldach
• | Erdgas-Zentralheizung
• | Fußbodenheizung
• | Kamin / Kachelofen mit Stückholz
• | Großzügiger Wohn- und Essbereich
• | Helle Räume durch große Fensterflächen
• | Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
• | Gäste-WC im EG
• | Weiteres WC im KG
• | Unterkellert
• | Wasch- und Trockenraum im Keller
• | Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen / Parkett / Laminat)
• | Terrasse mit Gartenzugang
• | Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
• | Gartenhaus / Geräteschuppen
• | Carport mit gepflasterter Zufahrt
• | Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
• | Sofort verfügbar

Sonstiges

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Immobilienmakler
Hayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
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Fax: 0941 / 30770 – 17
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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