Drei Einheiten unter einem Dach – kernsanierungsbedürftiges Haus mit Struktur und Potenzial!

Beschreibung

Ein Haus mit Raum für Ideen – und bereit für ein neues Kapitel.

Diese Immobilie bietet auf ca. 198 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen jede Menge Platz für Visionen. Ob als Kapitalanlage mit drei klar getrennten Einheiten oder als zuhause für mehrere Generationen: Hier ist vieles möglich – mit dem Mut zur Veränderung.

Schon im Erdgeschoss zeigt sich der funktionale Grundriss: Vom Flur aus gelangt man linker Hand in den Heizungsraum, geradeaus betritt man die erste Wohnung – eine 1-Zimmer-Einheit mit eigenem Bad, Küche, Diele und einem offenen Wohn-/Schlafbereich. Praktisch für Singles, Gäste oder als separates Büro.

Vom Erdgeschoss aus führt der Weg auch in den Keller, in dem die Heizöltanks untergebracht sind.

Im Obergeschoss öffnet sich eine klassische 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad – viel Platz für eine kleine Familie oder Mieter mit Wunsch nach Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss folgt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung ( im Grundriss noch ursprünglich als 3-Zimmer Wohnung eingezeichnet), ebenfalls mit eigener Küche und Bad. Darüber liegt der Spitzboden.

Das Haus wurde um 1900 erbaut und 1995 letztmalig umgebaut. Heute wartet es auf eine liebevolle und umfassende Erneuerung – eine Kernsanierung ist erforderlich, doch die Grundstruktur stimmt: separate Stromzähler, drei abgetrennte Einheiten und eine Doppelgarage.

Der Garten fehlt – aber das schafft Klarheit: Kein Pflegeaufwand, volle Konzentration auf das Innere und das, was daraus entstehen kann.

Ideal für Kapitalanleger, die Potenzial erkennen, oder Eigennutzer, die Wohnraum mit Struktur und Entwicklungschancen suchen.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

• Drei separate Wohneinheiten
• Ca. 198 m² Wohnfläche auf ca. 224 m² Grundstück
• Baujahr ca. 1900
• Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
• Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
• Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
• Teilunterkellert (inkl. Heizöltanks)
• In jeder Wohnung: eigener Elektroboiler für Warmwasser
• Separate Stromzähler je Einheit
• Holzbalkendecken im gesamten Haus
• Bodenbeläge: überwiegend PVC und Laminat
• Fenster: überwiegend Kunststoff, 2-fach verglast
• Keine Garten- oder Außenfläche
• Doppelgarage separat
• Deutlicher Sanierungsbedarf/Kernsanierung

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 240
Fax: 0941 / 30770 – 17
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München