Sjödalshus!
93077 Bad Abbach, Doppelhaushälfte zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr im Jahr 1999 als Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise erstelltes neues Daheim bietet Ihnen und Ihrer Familie - bei in Summe 5 Zimmern - im Erdgeschoss und im Dachgeschoss schon annähernd 110 m² Wohnfläche sowie im Spitzboden weitere etwas weniger als 10 m² zu Wohnzwecken sehr gut dienliche Fläche - Ihre Terrasse und Ihren Abstellraum noch nicht mit berücksichtigend.
In die Diele Ihrer Doppelhaushälfte eintretend, finden Sie rechter Hand zunächst Ihr Gäste-WC, folgend Ihren Heizungsraum.
Dem gegenüber linker Hand Ihre Ihnen ausreichend Raum auch für einen Essplatz bietende (Einbau)küche - über die Sie wiederum Ihren Ihnen Ihren nicht existenten Keller ersetzenden Abstellraum erreichen.
Von Ihrer Diele aus geradewegs gelangen Sie nun durch Ihre doppelflügelige Tür mit Glaseinsätzen in Ihr wohl hinreichend großzügig bemessenes Wohnzimmer, das Sie in Süd-West Ausrichtung über Ihre Holz-Terrasse in Ihren mittlerweile im Sommer nahezu uneinsehbaren Garten führt.
Ihr Dachgeschoss verfügt neben Ihrem Badezimmer über drei weitere Räume zum Schlafen, für Kinder, zum Arbeiten oder für Gäste.
Der ausgebaute, beheizte Spitzboden endlich eröffnet Ihnen für Ihre Familie mit seiner weiteren Fläche bei zwei Dach(flächen)fenstern zusätzliche Optionen - insbesondere als Büro.
Ausstattung
Während sich Ihnen Ihre Diele, Ihr über ein Fenster verfügendes Gäste WC wie auch Ihr Badezimmer im Dachgeschoss, Ihr Heizungsraum sowie Ihre Küche und Ihr Abstellraum weiß gefliest zeigen, wurde in den Wohnräumen respektive in den Schlafräumen - mit Ausnahme des Wohnzimmers und des Spitzbodens, wo Sie Laminat finden - sämtlich helles Parkett verlegt.
Weiße Holzfenster - im Dachgeschoss grundsätzlich senkrecht als Gaubenfenster - und weiße Innentüren entsprechen dem Stil Ihres Hauses.
Ihre Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Cerankochfeld und Spülmaschine wäre auch schon inbegriffen.
In Ihrem mit zwei Fenstern versehenen Badezimmer im Dachgeschoss gibt es eine Wanne - eine separate Dusche wäre noch möglich - und einen Heizkörper für Ihre Handtücher.
Die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine(n) befinden sich in diesem Ihrem Badezimmer - wie auch in Ihrem Abstellraum.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause ökologisch wie ökonomisch sinnvoll - und politisch opportun - über Ihre wartungsfreie Abluft-Wärmepumpe mit kontrollierter Innenbelüftung respektive -entlüftung.
Sowie zusätzlich - falls notwendig oder gewünscht - über Ihren auch schon installierten Schwedenofen mit einem Außenkamin aus Edelstahl.
Abschließend behütet eine - schon mit einer Wallbox versehene - Garage Ihr eines Automobil - mindestens ein mögliches weiteres findet einen weiteren davor.
Sonstiges
Ihre Immobilienmaklerin
Frau Birgit A. Schulz
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 229
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: birgit.schulz@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Lage
Nur gut 10 km südlich von Regensburg, finden Sie Ihr Haus in dem dem Markt und dem Kurort Bad Abbach zugehörigen Lengfeld, das Ihnen in absolut ruhiger, gehobener wie familienfreundlicher Wohnlage und in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Gut Deutenhof eine sehr angenehme Nachbarschaft bietet.
Den (Wald)kindergarten vor Ort, existieren im nahen Bad Abbach dann neben mit dem Schulbus anfahrbaren Grundschulen hervorragend auch alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.
Zu weiterführenden Schulen würden Ihre Kinder schnell in das gleichfalls nicht weit entfernte Regensburg gelangen.
Landschaftlich reizvoll gelegen, können Sie quasi direkt vor Ihrer Haustür in Ihrer Freizeit die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme geniessen.
Nicht zuletzt aber erreichen Sie sowohl die A93 München-Hof und damit dann auch die A3 Passau-Nürnberg in nur wenigen Autominuten.
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