Am Sonnenhang mit Blick über das Donautal – DHH in Bad Abbach

93077 Bad Abbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am Sonnenhang mit Blick über das Donautal. Junge und gepflegte DHH in Bad Abbach.

Durch die Hanglage und mehreren Freisitzen, bietet das Haus viel Privatsphäre.

Derzeitige Aufteilung mit 4 Zimmern + Studio im DG (abtrennbar)

Aufteilung:

EG - Wohnen/ Essen, Küche mit Speise, überdachter Balkon, Gäste WC

DG - Schlafen + Ankleide, Studio (abtrennbar), Dachterrasse
Bad mit Badewanne u. Dusche, Windfang

KG - 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, (Einliegerwohnung möglich)
Hauswirtschaftsraum incl. Heizung (erneuert 2019), Keller im Haus

Keller oder Nutzfläche unter dem Carport (Strom/ Wasser vorhanden)

Garage in Holzständerbauweise für 2 Autos mit Sektionaltor.
Großer Keller unter der Garage.

Zur Verfügung frühestens ab 01.06.2022

Einbauküche, Pelletofen im Wohnzimmer u. Einbauschränke in der Ankleide exclusive.

Wir bitten Sie online anzufragen. Daraufhin erhalten Sie ein ausführliches Expose mit der Lagebeschreibung. Dann stehen wir ihnen gerne zur Vereinbarung eines Einzeltermins gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Ihr Verständniss.

Ausstattung

Sichtdachstuhl im DG
2 Bäder
Kaminanschlüsse im EG + KG
Gasheizung 2019 erneuert
Sanitär erneuert
Dusche EG erneuert
Parkettböden

Garage
unterkellerte Garage

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Immobilienmakler
Steffen Hemme
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-210
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: steffen.hemme@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 23 12 74 174

Lage

Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verfügt Bad Abbach über sehr gute Verkehrsanbindung zu Regensburg. Die traumhafte Umgebung und phantastische Aussicht laden zum Entspannen und Erholen ein.

Eine sanfte Hügellandschaft, das Donautal und reizvolle Vegetation soweit das Auge reicht.

Bad Abbach
5 min zur Autobahn A 93. 15 Min nach Regensburg.

allgemeine Infos zu Bad Abbach:
www.badabbach.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass FOCUS-SIEGEL „TOP Immobilienmakler 2024 – Region Regensburg Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner