Moderner Bungalow mit großzügigem Garten, Doppelgarage und PV-Anlage!

Beschreibung

Wohnen auf einer Ebene – komfortabel, hell und durchdacht

Dieser gepflegte und hochwertig ausgestattete Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² auf einer Ebene und bietet ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen. Das ca. 580 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im eigenen Garten ein.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Architektur: Von sämtlichen Wohn- und Schlafräumen besteht ein direkter Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen praktischen Windfang. Von hier aus erreichen Sie direkt den Wohnbereich des Hauses sowie auf der gegenüberliegenden Seite die großzügige Doppelgarage – ein Komfortmerkmal, das insbesondere bei schlechtem Wetter geschätzt wird.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Blick in den Garten. Ein gemütlicher Kaminofen schafft in der kälteren Jahreszeit, neben der Fußbodenheizung, eine behagliche Atmosphäre.

Die angrenzende Küche verfügt über eine separate Speisekammer und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung sowie zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, während das weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Ein großzügiger Technik- und Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot. In diesem befinden sich die moderne Gasheizung, der Batteriespeicher der Photovoltaikanlage, Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie eine Infrarotkabine für entspannende Wellnessmomente zuhause.

Die installierte Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei und wird durch den Batteriespeicher optimal ergänzt.

Das ca. 580 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten. Dank der direkten Gartenzugänge aus allen Wohn- und Schlafräumen entsteht ein besonderes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Von der Doppelgarage aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum Garten. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale und Eigenschaften aus:

• Ca. 133 m² Wohnfläche
• Ca. 583 m² Grundstück
• Photovoltaikanlage mit ca. 10,31 kwp und Batteriespeicher 4 x ca. 2,9 kw
• Wallbox; alles vorbereitet zum betanken eines Elektroautos
• Bungalow – Wohnen auf einer Ebene
• behinderten- und altersgerechte Bauausführung; breitere Gänge, breitere Türen; ebenerdiges Bad
• Decken auf 2,71 m Höhe; hervorragendes Raumklima
• Dreifachverglasung
• Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
• Fußbodenheizung
• Küche mit separater Speisekammer
• luxuriöses Badezimmer mit Wanne mit Whirlpool-Funktion und Dusche
• Direkter Gartenzugang von allen Zimmern
• Windfang mit Zugang zum Haus und zur Doppelgarage
• Doppelgarage mit Gartenzugang; zusätzliche Garage als Stauraum im Garten
• Technik- und Hauswirtschaftsraum
• Gasheizung von 2014
• Infrarotkabine
• Videoüberwachung

Dieser attraktive Bungalow verbindet modernes, komfortables Wohnen mit energieeffizienter Technik und einem durchdachten Grundriss. Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene und die Nähe zum eigenen Garten schätzen.

Sonstiges

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Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Steuer-ID: 94 022 638 757
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München