Idyll am Waldesrand!

93342 Saal an der Donau, Bungalow zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am Waldesrand in ruhiger Wohnlage eines Gemeindeteils von Saal an der Donau, erwartet Sie in einer Stichstraße, Ihr freistehender Bungalow.

Ihr Eigenheim mit Garage befindet sich auf einem sonnigen 1065 m² großen, eingezäuntem Grundstück in leichter Hanglage. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und baulich umgesetzt, die Immobilie bietet Ihnen ein helles, offenes und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene.

Über Ihrer Haustür eintretend eröffnet sich Ihnen ihre helle und offene Diele. Von hier aus erreichen Sie zu ihrer rechten Ihre geräumige und zeitlos eingerichtete Küche mit separatem Abstellraum.
Von der Diele aus zu Ihrer linken finden Sie Ihr unlängst neu saniertes WC.
Dem Flur weiter nach links folgend erreichen Sie Ihr ebenfalls modern gestaltetes Bad mit einer Badewanne und offenen Dusche.
Aus diesem Teil des Flurs gelangen Sie in Ihre Schlaf-, Arbeits-, oder Kinderzimmer.
Zurück in Ihrer Diele angekommen erreichen Sie nun Ihren hellen sehr geräumigen Wohn- und Essbereich. Welcher Ihnen auch einen direkten Zugang in den beheizbaren Wintergarten bietet.
Der Treppenabgang zu Ihrem Keller wird geschickt von einer Tür versteckt.
Im Untergeschoss angekommen eröffnet sich ein großer Vorraum, aus welchem Sie in den Heizungsraum, einen großen und etwas kleineren Kellerraum gelangen. Die Waschküche mit Waschmaschinensockel liegt den Räumen gegenüber. Der Kellergang, mit einem weiteren Kellerraum und einem nicht sanierten Bad, wird durch eine Tür getrennt. Des Weiteren gibt es einen äußeren Treppenabgang, der Sie an die Vorderseite Ihres Hofes bringt.

Ihr Bungalow verfügt über zwei Terrassen, die Kleinere erreichen Sie über Ihren Wohn- und Essbereich wohingegen die Größere sich direkt über Ihren Wintergarten erreichen lässt.
Ihr Garten zeigt sich idyllisch angelegt und verfügt über schöne Aussichtspunkte.

Nicht zu vergessen ist die Doppelgarage in welcher zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Ein weiteres Fahrzeug findet in der Hofeinfahrt seinen Platz.

Ausstattung

Ihr ursprünglich Mitte der 60er Jahre erbaute Bungalow wurde mit Beginn der 2000er umfassend saniert.
Angefangen mit Heizung über Fenster bis hin zu den Bädern im Jahr 2015.

Ihr Bungalow verfügt über 5 Zimmer, eine Küche mit Abstellkammer, eine separate Toilette, ein Bad mit Badewanne und Dusche und einem Keller.

Fußbodenheizungen sind in Ihrem Bad und in Ihrem Wintergarten verlegt.
Ein schöner gepflegter Parkett ziert Ihren Fußboden im Wohn- und Essbereich. Des weiteren finden Sie hier einen Schwedenofen für die kalte Jahreszeit.

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Viktoria Mrosinsky
Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 235
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: viktoria.mrosinsky@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: viktoria.mrosinsky@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Ihr neues Zuhause finden Sie in dem zu Saal an der Donau gehörendem Ortsteil Mitterfecking.

Saal an der Donau im niederbayerischen Landkreis Kelheim liegt in der Nähe des Altmühltales, des Naturschutzgebietes Sippenauer Moor sowie des malerischen Donaudurchbruchs bei Weltenburg.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und das Angebot an (vor)schulischer Betreuung und Bildung vor Ort sind nahezu umfassend.

Die Kreisstadt Kelheim ist nur etwa fünf Kilometer entfernt, während Sie die Oberpfälzer Metropole Regensburg in etwa 20 Kilometer erreichen können.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal, da Saal in der Nähe der B16 liegt, einer wichtigen Verbindung zwischen Regensburg und Ingolstadt. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie auch zu den Autobahnen A93 Regensburg - München sowie A3 Passau - Nürnberg.

Darüber hinaus verkehrt alle 30 Minuten ein Zug vom Hauptbahnhof Saal nach Ingolstadt oder Regensburg. Der Bus bringt Sie ebenfalls in die Domstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass FOCUS-SIEGEL „TOP Immobilienmakler 2024 – Region Regensburg Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner