Wohnen auf einer Ebene: Bungalow mit Garten
94060 Pocking, Bungalow zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Hopper
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AnschriftPrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax00499413077017
Objektdaten
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Objekt ID2221-06686
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ObjekttypenBungalow, Haus
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Adresse94060 Pocking
Bayern -
Wohnfläche ca.160 m²
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Grundstück ca.1.079 m²
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Nutzfläche ca.91 m²
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Vermietbare Fläche ca.160 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Wesentliche EnergieträgerÖl
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Baujahr1948
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Garage:2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis225.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis06.11.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1948
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf503,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie betreten diesen Bungalow über einen praktischen Windfang. Linker Hand finden Sie zunächst einen kleinen Abstellraum vor, geradewegs kommen Sie in ein erstes Kinder- bzw. Schlafzimmer. Daran schließt sich das ca. 30 Quadratmeter große Wohnzimmer an – das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre überdachte Terrasse und in Ihren Garten. Zurück in der Wohnung befinden sich gegenüber des Wohnzimmers sowohl ein extra WC als auch ein Tageslichtbad mit Badewanne. In einem Vorraum finden hier Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz. Daran anschließend finden Sie Ihre moderne Wohn-Ess-Küche vor. Zwei weitere Kinder- bzw. Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Wohnraum.
Ein Wintergarten sowie ein eingewachsener Garten sorgen für zusätzlichen Mehrwert.
Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Ihre Fahrzeuge finden sowohl in Ihrer Garage als auch auf einem (gemeinsamen) Stellplatz vor dem Haus Platz.
Ausstattung
- viel Wohnfläche auf einer Ebene
- moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten inklusive
- Tageslichtbad mit Badewanne
- überdachter Südbalkon
- Wintergarten
- eingewachsener Garten
- voll unterkellert
- Garage
Hinweis: Es handelt sich um keinen freistehende Bungalow, sondern um einen Miteigentumsanteil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Hausgeld beträgt monatlich 100 €. Rechtlich kaufen Sie eine Wohnung.
Die Ausstattung ist solide, aber dem Baujahr entsprechend. Das Objekt bedarf einer umfassenden Renovierung, um es energetisch und wohnlich auf einen modernen Stand zu bringen.
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 222
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lage
Der Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Berzeliusstraße in Pocking. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, großzügige Grundstücke und eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und Bungalows aus. Hier genießen Sie eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre – fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch hervorragend angebunden.
Die Innenstadt von Pocking ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Stadtzentrum mit Wochenmarkt und diversen Dienstleistern macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut angebunden: Die B12 und A3 sorgen für schnelle Verbindungen nach Passau, München oder Österreich. Der Schulbus hält in direkter Nähe - weniger als eine Minute zu Fuß entfernt.
Zudem befindet sich die A94 in der Fertigstellung und sorgt schon bald für einen noch besseren Autobahnanschluss. Der Bahnhof Pocking mit Regionalverbindungen ist ebenfalls zügig erreichbar. Für Pendler wie Ruhesuchende gleichermaßen ideal.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Rottaler Bäderdreieck – allen voran Bad Füssing – lockt mit Thermen, Golfplätzen und Natur pur. Rad- und Wanderwege entlang der Rott oder durch das Inntal beginnen fast vor der Haustür.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
