Dorfidylle pur: Uriges Landhaus mit zusätzlichem Bauplatz

Beschreibung

Autarkes Wohnen auf dem Land:
Ihr neues Zuhause befindet sich idyllisch gelegen am Dorfrand von Ittelhofen bei Seubersdorf und bietet Platz für die ganze Familie.
In Ihr Bauernhaus eintretend, befinden Sie sich zunächst im Flur, hier finden Sie linker Hand das geräumige Wohn-Esszimmer samt einem gemütlichen Schwedenofen vor. Rechts des Flures ist die große Küche, welche keine Wünsche offen lässt. Daneben befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum/Speisekammer rundet diese Etage ab.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Küche (welche auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann) sowie ein weiteres Badezimmer samt Dusche und Waschmaschinenanschluss vor.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss, in welchem weitere Zimmer untergebracht sind. Ein Ostbalkon ermöglicht einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage und eine Scheune samt angrenzender Werkstatt. Auf den Dächern der Nebengebäude finden Sie die Photovoltaikanlage vor, welche komplett für den Eigenverbrauch genutzt wird. Ein überdachter Freisitz sowie eine Weinlaube hinter dem Haus sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das extra große Grundstück ist für Gartenliebhaber und Selbstversorger hervorragend geeignet und bietet einen zusätzlichen Bauplatz. Und sollte der Strom einmal ausfallen, darf man sich hier über einen Benzingenerator freuen.

Ausstattung

- uriges Bauernhaus mit Charme

- autarkes Wohnen:
* Wärmepumpe für Brauchwasser
* Benzingenerator bei Stromausfall
* PV-Anlage für Eigenverbrauch und Stromheizung
* großes Grundstück für Selbstversorger und Kleintierhaltung
* zwei Schwedenöfen
* Kochen mit Gas

- Mehr-Generationen-Wohnen möglich
- Doppelgarage
- Nebengebäude mit Werkstatt
- überdachter Freisitz
- für Tüftler und Selbstversorger (Garten, Kleintierhaltung etc.)

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.