Sacherl mit Schmankerl! Stilvolles Bauernhaus im Herzen von Niederbayern

94405 Oberframmering Landau an der Isar, Bauernhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Merve Kilinc, RE/MAX in Straubing

Objektdaten

  • Objekt ID
    5111-06147
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    94405 Oberframmering Landau an der Isar
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    1.393 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1858
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1858
  • Primärenergieträger
    Nahwärme
  • Endenergie­bedarf
    237,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 237,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante und stilvolle Bauernhaus, das im Jahr 1858 erbaut und 2002 umfassend renoviert wurde, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 190 m², verteilt auf drei Etagen, ist es ein wahres Juwel für Liebhaber traditioneller Architektur und modernem Wohnen.

Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur, der Raum für Ihre Garderobe bietet. Zur linken Hand betreten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine warme Atmosphäre und den gemütlichen Ofen besticht. Der Raum bietet genügend Platz für eine Büro- oder Leseecke, ideal für ruhige Stunden oder produktives Arbeiten.
Auf der rechten Seite gelangen Sie in das Esszimmer, das in die angrenzende Küche übergeht.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Waschraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Diese funktionalen Räume tragen zur Bequemlichkeit und Effizienz des täglichen Lebens bei.

Obergeschoss
Eine wunderschöne massive Holztreppe führt Sie in den ersten Stock.
Hier erwartet Sie ein großzügiges und stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne, einer separater Dusche, zwei Waschbecken, einem Handtuchheizkörper, einem WC sowie einem Bidet. Dieses Bad ist ein Ort der Entspannung und Erholung.

Das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet viel Platz und Komfort.
Ein zusätzliches Kinderzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und schafft ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss, das ebenso über die beeindruckende Holztreppe erreichbar ist, eröffnet sich eine helle Galerie. Dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden, sei es als weiterer Wohnbereich oder Kreativraum.
Außerdem gibt es ein weiteres Kinderzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit einem WC, einer Dusche und einem Waschbecken, was den Komfort und die Flexibilität des Hauses unterstreicht.

Wichtig: Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand, jedoch gibt es kleinere Mängel, die noch zu beheben sind.

Nebengebäude
Zusätzlich zu diesem Haupthaus verfügt das Anwesen über ein großes Nebengebäude, das früher als Stall genutzt wurde.
Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befindet sich ein imposanter, beheizter Raum mit einem beeindruckenden Kreuzgewölbe, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beim Kreuzgewölbe müssten in nächster Zeit Erhaltungsarbeiten durchgeführt werden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Heizungsraum.
Das Nebengebäude ist in einem guten Zustand, mit etwas Fantasie kann es in neuem Glanz erstrahlen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Areal, das vielseitig genutzt werden kann, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Dieses Geschoss ist ebenso vollständig beheizt und verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie zwei große Räume. Ein kleiner Gartenanteil rundet dieses Angebot ab.
Für das Nebengebäude liegt ein separater Energieausweis vor.

Ein drittes Gebäude, das früher als Scheune diente, wird nun als Lagerhalle genutzt.

Darüber hinaus gibt es auf dem Anwesen eine Garagen sowie weitere Stellplätze und eine hauseigene Kapelle.

Dieses stilvolle Bauernhaus mit seinem historischen Charme und seinen vielseitig nutzbaren Gebäuden bietet mit einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien.

Die umfassende Renovierung im Jahr 2002 hat dem Haus zu neuem Glanz verholfen, ohne seinen ursprünglichen Charm zu verlieren.

Ausstattung

Das Angebot zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

*Vollständige Renovierung Hauptgebäude 2002
*Wohnraum auf 3 Etagen
*3 Badezimmer
*Helle Galerie

*großzügiges Nebengebäude vielseitig nutzbar, beheizt, ca. 350m²
*Kreuzgewölbe (renovierungsbedürftig)
*Garage

*großzügige Scheune, ca. 270 m²
*hauseigene Kapelle ca. 15 m²

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 53 222 - 11 (Frau Kilinc) gerne zur Verfügung.

Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)

Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeteiligungsverfahren teilzunehmen.

Unsere E-Mail Adresse lautet: merve.kilinc@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Lage

Oberframmering ist ein Ortsteil von Landau an der Isar im Landkreis Dingolfing-Landau Niederbayern, in einer ruhig ländlichen Umgebung.

Die Autobahn A92 München-Deggendorf ist innerhalb 10 Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an die Städte München, Landshut und Deggendorf ermöglicht. Zudem gibt es eine gut ausgebaute Bundesstraße, die B20, die durch Landau an der Isar verläuft.

Nächstgelegene Städte:
*Landau a.d. Isar 6 Min.
*Dingolfing 22 Min.
*Straubing 30 Min.
*Deggendorf 24 Min.

Landau a.d. Isar bietet eine Vielzahl an schulischen Einrichtungen, darunter Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium.

*Viktor-Karell-Realschule 3,6 km
*Montessori Schule 3 km
*Mittelschule Landau an der Isar 2,9 km
*Grundschule Landau an der Isar 2,9 km
*Gymnasium Landau an der Isar 3,9 km
*Kindergarten Maria Wart 2,7 km

In ca. 4 Kilometer Entfernung befindet sich das Gewerbegebiet von Landau a.d. Isar. Diese bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

*Horsch Maschinen Bau GmbH 2,9 km
*Einhell Germany AG 3,9 km
*Dräxlmaier 3,9 km
u.v.m.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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