Vielseitige Werkstattimmobilie mit flexibler Raumaufteilung und Top-Anbindung in Königswiesen!

Beschreibung

Diese Gewerbeimmobilie bietet auf einem durchdacht strukturierten Areal sehr gute Voraussetzungen für einen kombinierten Werkstatt-/Bürobetrieb oder handwerksnahe Betriebe.

Wichtig für die Nutzung: Die Liegenschaft ist nach aktueller Genehmigungslage als Werkstatt-/immobilie ausgewiesen und entsprechend nutzbar. Sollte ein künftiger Mieter eine abweichende Nutzung (z. B. stärker büro- oder dienstleistungsorientiert bzw. anderweitig gewerblich) anstreben, kann grundsätzlich auf eigene Kosten eine Nutzungsänderung bei der zuständigen Behörde beantragt werden.

Der Gebäudekomplex gliedert sich in ein Hauptgebäude sowie ein angebautes Nebengebäude/Halle und umfasst insgesamt rund 537 m² Nutzfläche. Ergänzend stehen eine überdachte Außenfläche sowie mehrere Neben- und Abstellräume zur Verfügung.

Im Hauptgebäude befinden sich im Obergeschoss derzeit sechs helle Büroräume mit ca. 175 m² sowie zwei separate WC-Anlagen. Die Räume sind mit Laminatboden ausgestattet; die Fenster wurden im Jahr 2000 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes umfasst weitere Flächen mit ca. 175 m², die aktuell in mehrere Räume gegliedert sind

Eine Küche sowie zwei weitere WC-Einheiten sind vorhanden. Der Haupteingang sowie die internen Zugänge zum Nebengebäude/Halle ermöglichen kurze Wege und eine effiziente interne Erschließung.

Der werkstattnahe Kernbereich befindet sich im Erdgeschoss des angebauten Nebengebäudes mit ca. 187 m². Die Raumaufteilung ist durch flexible Leichtbauwände individuell anpassbar – ideal, um Arbeitszonen, Materialbereiche oder projektbezogene Einheiten passend zu strukturieren.

Vom Nebengebäude aus besteht direkter Zugang zu einer überdachten Außenfläche mit ca. 100 m², die sich z. B. als Lagerfläche nutzen lässt.

Im Keller befinden sich die Heiztechnik sowie zusätzliche Abstellflächen mit insgesamt ca. 35 m². Ein Teil wird aktuell als Serverraum genutzt und eignet sich für IT-/Technik-Infrastruktur oder als ergänzende technische Nebenfläche.

Vor dem Gebäude stehen fünf markierte Außenstellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar.

Die Miete sowie die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der MwSt.

Ausstattung

• Insgesamt ca. 537 m² flexibel nutzbare Fläche verteilt auf Haupt- und Nebengebäude
• Zwei Küchen, jeweils im Haupt- und Nebengebäude
• Vier WC-Anlagen (je zwei pro Stockwerk)
• Überdachte Außenfläche mit ca. 100 m²
• Keller mit Technik- und Abstellräumen (ca. 35 m²)
• Laminat- und Teppichböden je nach Nutzungseinheit
• Teils zweifach verglaste Fenster (Baujahr 2000)
• 5 Stellplätze direkt vor dem Objekt
• Verfügbar ab sofort
• Individuelle Ausstattung und Umbauten sind in Absprache und auf eigene Kosten möglich.

Sonstiges

Bei Anmietung verpflichtet sich der Mieter für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 1,19 Netto-Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Vertragsunterzeichnung zu leisten.

Immobilienmakler
Immotop GmbH
Dipl. Immobilienwirt (DIA) Michael Müllner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 140
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: michael.muellner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 Umsatzsteuergesetz: DE 15 74 19 410
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht Regensburg HRB 5256

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Vermieters für deren Richtigkeit keine Garantie übernommen werden kann.