Stabile Rendite von ca. 8 % Gewerbeinvestment – stark frequentierte Straße !!!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in gut sichtbarer Lage mit bestehendem Tankstellenstandort, Werkstatt und Shop.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmer, die einen etablierten Tankstellenbetrieb übernehmen oder weiterentwickeln möchten.

Der Tankstellenstandort ist bereits seit vielen Jahren etabliert. Der bestehende Tankstellenvertrag mit dem Kraftstofflieferanten läuft derzeit bis zum 31.12.2030, wodurch langfristige Planungssicherheit besteht.
Eine Verlängerung des Vertrags ist grundsätzlich in Aussicht gestellt.

Die derzeitigen jährlichen Nettoerträge belaufen sich auf ca. 18.000 bis 19.000 € und bieten bereits heute eine attraktive Rendite. Bezogen auf den Angebotspreis ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 8 %

Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil liegt im bislang noch nicht vollständig ausgeschöpften Potenzial der Immobilie.

Die vorhandene Werkstatt mit Hebebühne sowie der Shopbereich bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und können künftig vermietet oder selbst genutzt werden.

Tankstellenbetrieb:

Der Erwerber übernimmt den Tankstellenstandort einschließlich des bestehenden Kraftstofflieferantenvertrag

Der Kraftstofflieferant übernimmt nicht den Betrieb der Tankstelle, sondern ausschließlich die Belieferung mit Kraftstoffen sowie die Bereitstellung der vertraglich vereinbarten Tankstellentechnik.

Die eigentliche Betriebsführung erfolgt durch den jeweiligen Betreiber/Eigentümer.

Der Eigentümer kann den Tankstellenbetrieb
selbst übernehmen oder einen geeigneten Betreiber mit der Führung des Tankstellenbetriebs beauftragen.

Bei einer eigenen Betriebsführung sind die hierfür erforderlichen gewerberechtlichen Voraussetzungen zu erfüllen und ein entsprechendes Gewerbe anzumelden.

Tankstellentechnik:

Ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts besteht darin, dass die kostenintensiven technischen Hauptkomponenten bereits durch den Kraftstofflieferanten bereitgestellt werden.

Hierzu gehören unter anderem:

• Zapfsäulen
• unterirdische Kraftstofftanks
• Tankstellensteuerung
• Tankautomat
• Tankinhaltsmessung
• weitere Bestandteile der Tankstellentechnik

Dadurch reduziert sich das Investitionsrisiko für den Eigentümer erheblich.

Für die Nutzung der elektronischen Systemplattform fällt lediglich ein monatlicher Systembeitrag von 62,00 € brutto an.

Entwicklungspotenzial:

Neben den bestehenden Einnahmen bietet die Immobilie weitere wirtschaftliche Möglichkeiten.

Insbesondere bestehen Potenziale durch:

• Vermietung der Werkstatt
• Vermietung des Shopbereichs
• Eigennutzung Werkstatt & Shop
• Kombination aus Tankstellenbetrieb und Kfz-Service
• Erweiterung des bestehenden Gewerbebetriebs

Dadurch lassen sich die Erträge der Immobilie künftig weiter steigern.

Grundstück:

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das 1.866 m² große Grundstück.

Neben der bestehenden Tankstellenanlage stehen auf dem Grundstück weitere Freiflächen zur Verfügung. Insbesondere im rückwärtigen Bereich befinden sich großzügige Grünflächen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und dem Grundstück langfristig einen erheblichen Mehrwert verleihen.

Das Grundstück liegt innerhalb eines Mischgebiets (MI) und bietet dadurch grundsätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Interessenten haben somit nicht nur die Möglichkeit, den bestehenden Tankstellenstandort fortzuführen, sondern können – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – auch weitere gewerbliche oder gemischt genutzte Entwicklungsmöglichkeiten prüfen.

Ausstattung

• ca. 18.000–19.000 € jährliche Nettoeinnahmen
• attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 8 %
• langfristiger Kraftstoffliefervertrag bis Ende 2030
• Aussicht auf Vertragsverlängerung
• Werkstatt mit Hebebühne
• Shopfläche mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
• stark frequentierter Standort
• zusätzliche Ertragsmöglichkeiten durch Eigennutzung oder Vermietung weiterer Flächen
• Stromversorgung
• öffentlicher Kanalanschluss
• Wasserversorgung derzeit über Wassertank (ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz ist grundsätzlich möglich) Wasseranschluss liegt in der Straße

Wichtiger Hinweis:

Der Tankstellenbetrieb muss entweder vom Eigentümer selbst übernommen oder an einen geeigneten Betreiber vergeben werden. Entscheidet sich der Erwerber für die eigene Betriebsführung, sind die hierfür erforderlichen gewerberechtlichen Voraussetzungen sowie eine entsprechende Gewerbeanmeldung zu erfüllen.

Sonstiges

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Hinweis zu KI-optimierten Bildern

Alle auf dieser Website veröffentlichten Fotografien von Immobilien werden mit modernen KI-Bildoptimierungsverfahren bearbeitet. Die KI-Optimierung umfasst Verbesserungen wie Farbkorrektur, Kontrastanpassung, Beleuchtungsoptimierung und Schärfeverarbeitung. Die Bearbeitung erfolgt unter Beibehaltung der wesentlichen Objektmerkmale und Raumsituationen. Die Original-Aufnahmen entstehen vor Ort und werden nicht durch KI generiert oder inhaltlich verfälscht. Mit dieser Offenlegung erfüllen wir unsere Transparenzpflicht gegenüber Interessenten gemäß aktueller Rechtsprechung zum Einsatz von KI in der Immobilienanzeige.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 – 11
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.