Großzügige Lagerfläche in Top Lage

Beschreibung

Die im Jahr 1963 errichtete Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise auf Stahlbetonstützen und Stahlbetondecken. Im Untergeschoss stehen vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung, die im Rahmen einer Nutzungsänderung aus dem Jahr 2023 als Lagerfläche ausgewiesen wurden. Diese Nutzung umfasst auch Publikumsverkehr, jedoch keinen dauerhaften Arbeitsplatz.

Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2023/2024 erneuerte technische Standard: Brandschutz, Elektroanlage, Außentür sowie Lüftungsanlage wurden umfassend modernisiert und tragen zu einer zeitgemäßen Nutzungssituation bei. Der Zugang erfolgt über eine stabile, breite einflügelige Außentür in einen vorgelagerten Vorraum mit einer Größe von ca. 2,5 x 3,5 m. Von dort führt eine großzügige Treppe in das Untergeschoss. Am Treppenende gelangt man ohne weitere Tür direkt in die eigentliche Fläche.

Die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 260 cm unter Unterzügen beziehungsweise 293 cm unter der Betondecke.
Ein vorhandener Notausgang im Untergeschoss erhöht zusätzlich die Nutzungssicherheit.

Ausstattung

Die angebotene Gewerbe- und Lagerfläche wird derzeit als moderner Selfstorage-Standort genutzt und wurde speziell für den professionellen Betrieb eines solchen Lagerkonzeptes ausgebaut, die Räumung des Objektes soll bis zum 30.09.2026 statt finden.

Die Fläche verfügt bereits über eine entsprechende Unterteilung in einzelne Lagerabteile und ist für die gewerbliche Nutzung als Selfstorage-Anlage umfassend ausgestattet. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine effiziente Organisation und Nutzung der Lagerflächen und bietet damit besonders gute Voraussetzungen für Betreiber aus den Bereichen Selfstorage, Einlagerung, Archivierung oder kleinteilige gewerbliche Lagerung

Die Fläche eignet sich insbesondere für:

Selfstorage- und Lagerboxenkonzepte
Einlagerung von Möbeln und Hausrat
Archiv- und Dokumentenlagerung
Lagerflächen für Gewerbetreibende und Kleinunternehmen
Zwischenlagerung bei Umzug oder Renovierung
E-Commerce- und Warenlager

Besonderheiten:

• Keine Wasseranschlüsse
• Kein WC
• Kein Wasserablauf
• Kein Gasanschluss
• 13 Elektroboxen
• Starkstromanschluss an der Decke
• 4 Heizkörper an den Außenwänden
• Lüftungsanlage
• Elektrischer Schaltschrank für Stromversorgung und Steuerung von Mietereinbauten
• Beton- bzw. Estrichboden ohne Belag
• Treppe mit Kunststein-Blockstufen